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Cómo ha afectado (o no) la crisis al alquiler de pisos

Desde 2007, el alquiler medio de un piso en el mercado libre apenas ha bajado 45 euros: de 890 euros que costaba en 2007 a los 844,7 de 2014.

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El precio del alquiler en Euskadi apenas ha bajado 45 euros en siete años de crisis.

El mercado libre de alquiler de pisos parece inmune a la crisis. Desde 2007 hasta finales de 2014, el alquiler medio en Euskadi apenas ha bajado 45 euros: de 890 a los 844,7 que se registraron de media en diciembre del año pasado. Es decir, un descenso del 5,1%. Con estos datos, ¿se puede concluir que la crisis ha afectado al mercado de alquiler? Parece que no.

En cifras absolutas, la renta media de alquiler de viviendas libres se sitúa en el cuarto trimestre de 2014 en 844,7 euros, mientras que la de las viviendas de protección oficial (VPO) queda en 326,3 euros. Son datos de un informe elaborado por el Observatorio Vasco de Vivienda (dependiente del Gobierno vasco) con el conjunto de la oferta inmobiliaria correspondiente a 2014 y que muestran como el mercado de los alquileres vive en su propia burbuja.

En el caso de la VPO, el precio medio de renta varía en función del tipo de alquiler, situándose en 370,4 euros de renta mensual el alquiler de vivienda protegida y en 141,7 euros la social. Con relación a 2007, el alquiler en conjunto para la VPO pasa de 194,1 euros a 326, lo que representa un incremento del 68,2%.

Justo cuando el Parlamento vasco está a punto de aprobar (lo hará en junio) una ley de vivienda que garantizará como derecho subjetivo un techo a los ciudadanos sin recursos y con un precio ajustado a su renta, los alquileres en Euskadi apenas han sufrido dientes de sierra pronunciados durante la crisis. Así, frente a una caída del 30% en el precio medio de venta de la vivienda usada libre y del 18,8% en el de vivienda nueva libre en el periodo 2007-2014, la reducción en el alquiler se limita al 5,1%.

Según los expertos, la recuperación de la renta de alquiler que se detecta entre 2009 y 2010 y finalmente entre 2013 y 2014 explica la mayor resistencia de los precios en el sector del alquiler. Desde la perspectiva territorial, destaca la caída de la renta del alquiler libre en Álava. Entre 2007 y 2014, esta renta se reduce en un 19,7% por 9,2% en Gipuzkoa y 1,6% en Bizkaia. “Se trata del único caso en el que se detecta un nivel de reducción que se acerca a los observados en la vivienda en propiedad”, se apunta en el informe del Observatorio Vasco de Vivienda.

Así, si Álava era en 2007 el territorio con una renta media de alquiler más elevada, en el cuarto trimestre de 2014 se sitúa por debajo de los demás territorios: 729,4 euros por 818,5 en Gipuzkoa y 861 en Bizkaia.

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