Los alcaldes europeos presionan a la UE para que apruebe “zonas de mercado tensionado” y “prohibir los alquileres turísticos de corta duración”

La Alianza de Alcaldes por la Vivienda, representada por los alcaldes de París, Roma, Ámsterdam, Nicosia, Barcelona, Colonia, Bolonia, León, Graz y La Haya, se han reunido este jueves con la vicepresidenta de la Comisión Europea, Teresa Ribera, para que la UE ponga en marcha medidas para solucionar el problema de la vivienda que sufren la mayoría de ciudades del continente. Los alcaldes han propuesto medidas para que sean tomadas en cuenta por las instituciones europeas en un momento en el que se está desarrollando la Ley de Vivienda Asequible y se está negociando el presupuesto europeo para el periodo 2028 a 2034.

El alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, ha explicado que han presentado “propuestas que se centran en seis ámbitos diferentes: zonas bajo presión habitacional, financiación, gobernanza, personas sin hogar y grupos vulnerables, especulación y alquileres de corta duración”.

Collboni ha subrayado que la designación de “zonas bajo presión habitacional a nivel europeo podría tener un impacto transformador, siempre que tenga en cuenta tres elementos. En primer lugar, debe respetar el principio de subsidiariedad y poder ajustarse al nivel de gobernanza adecuado. En segundo lugar, debe ir más allá de la mera capacidad de regular los alquileres de corta duración. Y en tercer lugar, cada criterio debe adoptarse tras un proceso de diálogo estructurado en el que las ciudades desempeñen un papel destacado, dado que nuestras realidades locales difieren entre sí”.

El alcalde de Barcelona ha reconocido la satisfacción de las ciudades por “el reconocimiento por parte de la Comisión Europea de que la proliferación de los alquileres de corta duración en Europa y en las ciudades europeas es ahora un problema que afecta al mercado de la vivienda”.

Ribera ha explicado respecto a la propuesta de “zonas de mercado tensionado” que “sin duda, este es uno de los elementos que podría encontrar su lugar en la futura ley europea de vivienda”. La Vicepresidenta ha argumentado que la Comisión pretende con la norma “dar señales claras sobre dónde es prioritario contar con financiación o permitir medidas regulatorias que garanticen un reparto más proporcionado del espacio en las áreas urbanas”.

Contra las fuerzas especulativas

Por su parte, el alcalde de París, Emmanuel Grégoire, se ha centrado en la especulación inmobiliaria y ha señalado que “las fuerzas especulativas están provocando que cada vez más viviendas se retiren del uso residencial a largo plazo, y la especulación se ha convertido en un factor estructural de exclusión. Hablo de la financiarización, la consolidación de estrategias de propiedad destinadas a mantener los inmuebles vacíos y modelos de rentabilidad a corto plazo. Todo ello reduce la oferta de vivienda y hace subir los precios”.

Grégoire ha insistido en que “sería una gran idea permitir a los alcaldes prohibir de forma permanente los alquileres turísticos de corta duración, especialmente en el corazón de nuestras ciudades”.

Ribera también ha respondido a otra de las exigencias de los alcaldes referidas a a la financiación: “Contamos con el marco existente. Este marco es el actual marco financiero, con fondos ya movilizados y con otros que pueden movilizarse porque existen y están cubiertos por los instrumentos vigentes: los fondos de cohesión, el Fondo Social para el Clima, la posible reasignación de recursos dentro del Mecanismo Next Generation”.

Pero Ribera ha avisado de que hay que contar con los Estados miembros en una dura negociación donde hay que tener en cuenta “el contexto fiscal y el margen presupuestario de los Estados miembros, así como los plazos ya establecidos en relación con los fondos Next Generation y los debates en curso” sobre el próximo presupuesto europeo.

“Estas medidas no dependen exclusivamente de la Comisión. Es importante ver cómo los Estados miembros y sus líderes abordan este problema. Existen conversaciones relevantes tanto en el debate público como entre los líderes europeos. De hecho, acabamos de dar un paso más en el proceso relativo al Presupuesto europeo, con demandas desde el Parlamento para aumentar la disponibilidad de financiación y con un mensaje político claro sobre la vivienda procedente de determinados grupos políticos”.

Respecto al tema fiscal el alcalde de París ha comentado que las ciudades “quieren introducir distintos impuestos y ayudar a las ciudades y regiones —depende de cada país— a crear instrumentos fiscales para regular el mercado de la vivienda”.

Ribera se ha comprometido a “trabajar junto con los alcaldes para poder ofrecer respuestas claras y herramientas concretas que hagan posibles las soluciones, respetando plenamente el principio de subsidiariedad, porque cuando se trata de ofrecer soluciones a este problema, no existe una fórmula única válida para todos”.