Las ejecuciones hipotecarias crecieron durante el año de la pandemia pero cayó el número de desahucios

El número de ejecuciones hipotecarias iniciadas en 2020 en los órganos judiciales de Castilla-La Mancha fue de 912, lo que representa un aumento del 4 % respecto a las presentadas el año anterior, según el informe “Efectos de la crisis económica en los órganos judiciales” que hoy ha hecho público la Sección de Estadística del Consejo General del Poder Judicial. En el cuarto trimestre de 2020, las ejecuciones hipotecarias iniciadas en la región fueron 328, un 19,3 % más que en el mismo periodo del año anterior.

 El número de lanzamientos practicados en Castilla-La Mancha el año pasado fue de 980, lo que supone un descenso del 43,8 % respecto a los 1.745 de 2019. Los lanzamientos afectan a distintos tipos de inmuebles, no solo viviendas y, en el caso de éstas, no solo a vivienda habitual. De estos, 708 fueron en régimen de alquiler, otros 249 por ejecución hipotecaria y los restantes, por otras causas.

También cayeron los lanzamientos por impago del alquiler, que experimentaron un descenso del 38,1 % en 2020, mientras que en los derivados de ejecuciones hipotecarias la bajada fue del 54,2 %.

Con estas premisas, los datos disponibles reflejan que el número de lanzamientos solicitados a los servicios comunes en 2020 fue de 1.053, un 22,9 % menos que el año anterior. De ellos, 578 terminaron con cumplimiento positivo. 

Finales del 2020 

Las fuentes judiciales explican que entre el 1 de octubre y el 31 de diciembre de 2020 se practicaron en Castilla-La Mancha 371 lanzamientos, un 15,3 % menos que en el mismo periodo del año anterior. De ese número, 239 fueron consecuencia de la Ley de Arrendamientos, mientras que 121 se derivaron de ejecuciones hipotecarias y 11 obedecieron a otras causas. 

Además, el número de lanzamientos solicitados a los servicios comunes de notificaciones y embargos en el cuarto trimestre de 2020 fue de 365. De ellos, 277 terminaron con cumplimiento positivo.

Los concursos sí aumentan y en más de un 25% 

El número de concursos presentados en 2020 en Castilla-La Mancha fue de 373, un 25,6 % más que en 2019. De ese número en los juzgados con competencia en materia mercantil de la región se tramitaron 175, un 0,6% más que los registrados el año anterior.  

El resto de concursos, 198, corresponden a concursos presentados por personas físicas sin actividad empresarial -cuya competencia corresponde desde el 1 de octubre de 2015 a los Juzgados de Primera Instancia y de Primera Instancia e Instrucción-. Suponen un 61 % más que el año anterior.

Por provincias, Toledo, seguida de Guadalajara y Albacete, son las que han registrado en 2020 un mayor número de procedimientos concursales presentados (incluyendo los presentados en los juzgados con competencia en materia mercantil y los de personas físicas). Concretamente en Toledo se ha presentado 137 concursos, en Guadalajara se ha presentado 88 y en Albacete 69. En la provincia de Ciudad Real se han registrado en 2020  61 concursos y en Cuenca 18.

En relación con los datos del cuarto trimestre de 2020, el número de concursos presentados en la región fue de 126 (un 23,5 % más que en el mismo periodo del año anterior), de los que 66 corresponden a personas físicas sin actividad empresarial y 60 a los registrados en los Juzgados con competencia en materia mercantil.

ERE y demandas por despido

Los ERE aumentaron en un 16,7%. En total, se presentaron 14 expedientes. 10 corresponden a la provincia de Toledo, 3 a la de Guadalajara y 1 a la provincia de Ciudad Real. 

Las 3.661 demandas por despido presentadas en los Juzgados de lo Social de Castilla-La Mancha en 2020 supusieron un descenso del 8,3 % respecto a las registradas el año anterior. 

Atendiendo solo a los datos del cuarto trimestre de 2020, el número de demandas por despido presentadas en Castilla-La Mancha fue de 817, un 24,6 % menos que en mismo trimestre de 2019.

 El informe señala asimismo que los procedimientos monitorios presentados el año pasado en los Juzgados de Primera Instancia y de Primera Instancia e Instrucción de la región fueron 28.992, lo que supone un descenso del 3,9% respecto a 2019. Este tipo de procedimiento sirve para reclamar deudas dinerarias líquidas, determinadas, vencidas y exigibles, e incluyen las cantidades debidas en concepto de gastos comunes de Comunidades de propietarios de inmuebles urbanos.

En el cuarto trimestre de 2020, los procedimientos monitorios registrados en Castilla-La Mancha fueron 10.443, un 10,4 % más que en el mismo periodo del año anterior.

Juicios por ocupación ilegal de viviendas 

La Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, en relación a la ocupación ilegal de viviendas ha modificado el artículo 250.1.4º de la Ley de enjuiciamiento Civil. Desde el tercer trimestre de 2018 se dispone de información estadística de los juicios verbales posesorios por ocupación ilegal de viviendas para los casos en los que los propietarios sean personas físicas, entidades sin ánimo de lucro, o entidades públicas poseedoras de vivienda social. En el año 2020 han ingresado en Castilla-La Mancha 227 procedimientos de este tipo.

Cláusulas abusivas

En el año de 2020 ingresaron en los 5 juzgados especializados en demandas sobre cláusulas abusivas de Castilla-La Mancha un total de 4.289 asuntos; se resolvieron 6.319, quedando en tramitación 7.001. Se dictaron 5.656 sentencias, de las que el 97,8 por ciento fueron estimatorias.