Las grandes promotoras celebran un junio “espectacular” en ventas de pisos

El repunte de ventas de vivienda de obra nueva en junio, tras el parón de abril y mayo por el estado de alarma, ha sido tan significativo que las grandes promotoras de vivienda en España hablan de cifras “récord” y de un comportamiento “espectacular”, cuando aún faltan dos días para el cierre del mes.

Está por ver la evolución del mercado una vez atendida esa “demanda embalsada”, aunque marcas como Aedas Homes, Neinor, Vía Célere, Hábitat y Metrovacesa confían en no tener que bajar los precios, han explicado este lunes en el foro inmobiliario de El Economista, donde han celebrado la firma de un pacto por la vivienda en la Comunidad de Madrid.

El consejero delegado de Aedas Homes, David Martínez, ha señalado que en las últimas semanas ha habido un “repunte muy significativo” de la demanda, que ya se acerca a valores 'precovid' en cuanto a visitas a puntos de venta y acceso a web y teléfonos de información, y que el número de ventas también ha subido “muchísimo”, sobre todo en las grandes ciudades y menos en la costa.

Tras señalar que esto confirma la existencia de una demanda embalsada, ha dicho que espera que cuando se estabilice la situación se puedan recuperar ritmos de venta similares a los de antes de la pandemia.

El consejero delegado de Neinor Homes, Borja García-Egotxeaga, ha coincido en el repunte de ventas de junio, pero ha expresado más dudas, dadas las perspectivas “muy desalentadoras” de la economía española -ha dicho- y la exposición del sector al desempleo y la pobreza.

Convencido de que la crisis se va a cebar con los jóvenes y los más desfavorecidos, ha reconocido que las cifras “a día de hoy no son apocalípticas”, pero ha insistido en que hay “incertidumbre”.

En el sector inmobiliario hay un amplio consenso sobre que los precios de la vivienda de segunda mano pueden bajar hasta un 15 % por la crisis del coronavirus, mientras que los de obra nueva resistirán mejor.

En esa línea, el CEO de Metrovacesa, Jorge Pérez de Leza, ha afirmado que habrá promotores que tengan que bajar algo el precio, pero que los presentes tienen un balance y una posición de liquidez suficiente como para no cometer “movimientos desesperados”.

Además, ha dado por hecho que el número de proyectos que se pondrán en obra este año va a disminuir, porque todos serán “más cautos”, y ha argumentado que eso influirá en que habrá menos oferta y en que no tengan que tocar los precios.

También ha señalado que tras un primer trimestre bueno y un mes de abril “nefasto”, mayo y junio han duplicado las ventas, a pesar de lo cual 2020 será un año difícil, en el que no duda de que van a vender menos de lo previsto y se van a poner menos obras en producción.

Por su parte, el consejero delegado de Vía Célere, José Ignacio Morales, ha incidido en que sigue habiendo una “demanda brutal en las ciudades grandes” y se ha declarado “sorprendido” por el alto nivel de preventas de junio: “Ni uno solo se ha echado atrás”, ha subrayado.

José Carlos Saz, CEO de Hábitat Inmobiliaria, ha sostenido que en confinamiento las ventas se ralentizaron, pero que no se pararon, porque “se vendió a distancia”, incluso esta promotora entregó una promoción en Valencia “sin ningún problema” ni cancelación.

“En junio ha sido espectacular. No ha terminado el mes y es el mes récord en ventas en Hábitat desde 2018”, ha dicho este directivo, que en su caso mantiene el plan para este año “al cien por cien” y espera materializar unas seis u ocho operaciones de compra de suelo en los próximos días.