Noviciado 7 y 9, otro edificio al servicio del turista y al margen de la ley
Las casas bajas de los números 7 y 9 de la calle Noviciado son una bendita e histórica anomalía en medio de los edificios altos que las rodean, un vestigio del pueblo que fue esta zona de la capital. Con patio común en su parte trasera y una envidiable ubicación, constituían un más que apetecible bocado inmobiliario para cualquier inversor que, finalmente, no solo apareció, sino que las ha convertido en lo que, según la ley, no pueden ser: apartamentos turísticos.
Los nuevos propietarios de la manzana, la Comunidad de Bienes Noviciado 7 y 9, trataron de que la Junta de Gobierno de la Ciudad de Madrid aprobara un Plan Especial para las mencionadas casas, algo que fue rechazado en la sesión ordinaria del pleno municipal celebrado el 18 de enero de 2018 (ver punto 11). Ese plan perseguía un cambio en el grado de protección de las construcciones, además de un cambio de uso, algo que está prohibido desde hace más de un año en el distrito Centro. Los edificios de Noviciado 7 y 9 se ubican sobre dos parcelas urbanísticas pero en una única finca registral. El Plan General de Ordenación Urbana de 1997 clasifica ambas parcelas como suelo urbano consolidado y su uso es residencial.
Sin embargo, la inadmisión del citado Plan Especial por parte del Ayuntamiento, no ha sido obstáculo para que los nuevos propietarios hayan restaurado las viviendas de Noviciado y, desde hace muy poco, las ofrezcan en el mercado del alquiler vacacional a través de la comercializadora Forever Apartments. Perteneciente al grupo vasco inmobiliario Suquia, y con oficina-recepción en el número 64 de la calle Pelayo, Forever Apartments gestiona una cartera de viviendas de alquiler turístico en Madrid, ubicadas principalmente en edificios residenciales de Chueca.
Fuentes consultadas por este periódico indican que, si bien los nuevos dueños pensaron rehabilitar las viviendas de Noviciado 7 y 9 para alquiler residencial, finalmente optaron por el alquiler vacacional. Pese a no tener licencia para hacerlo, la actividad que se lleva a cabo no se oculta y en uno de los locales comerciales de los edificios se ha instalado una recepción automatizada, provista de información turística y de consignas individuales, además de un letrero donde se lee: Noviciado 9 Apartments. El acceso a las viviendas de alquiler se realiza a través de un código, que hace innecesario el uso de llaves.
Aunque con página web aún en construcción, los apartamentos de Noviciado 7 y 9 ya se alquilan a turistas a través de Booking, o presencialmente en la calle Pelayo, con esta descripción:
“Nuestros modernos apartamentos están localizados en un edificio histórico que ha sido renovado recientemente pero que mantiene la esencia de lo que fue en su día. Si buscas alojarte en un establecimiento diferente este es el tuyo. ¡Ven a conocernos! Los apartamentos de Noviciado by Forever Apartments se encuentran al lado de la Plaza de España y a pocos metros de la Gran Vía. Disponemos de estudios y apartamentos de un dormitorio totalmente equipados. Facilitamos toallas, ropa de cama y amenities para todos los huéspedes”.
La oferta de Noviciado 7 y 9 es de estudios con capacidad para 2 personas y de apartamentos para un máximo de 4 ocupantes (cama y sofá cama). Aunque los precios varían según fechas, los primeros se ofrecen desde 76-100 euros la noche, mientras que los segundos, desde 130-150 euros la noche.
El truco: vivienda turística versus apartamento turístico
El truco: vivienda turística versus apartamento turístico
José Luis, responsable en Madrid de Forever Apartments, justifica la acción comercializadora que realiza su empresa sacando a relucir la ya conocida distinción entre viviendas de uso turístico y apartamentos turísticos. Es decir, la propiedad ha dado de alta cada piso de Noviciado 7 y 9 de forma individual en el registro de viviendas turísticas de la Comunidad de Madrid, obviando que todo el edificio está dedicado al alquiler vacacional, lo cual obligaría a registrar esos mismos pisos como apartamentos turísticos. Al contrario que las viviendas turísticas, los apartamentos turísticos precisan, en el marco de la Ordenanza para la Apertura de Actividades Económicas de la Ciudad de Madrid, de licencia para funcionar, la cual corresponde otorgar al Ayuntamiento. Como por ley está prohibido desarrollar actividades económicas en edificios residenciales, el Consistorio jamás otorgaría licencia para que Noviciado 7 y 9 sea lo que ya hoy es.
Se trata de una argucia empleada por muchos otros. Para el Ayuntamiento es un “fraude legal”. Sin embargo, la Comunidad -que es la que tiene las competencias en materia de Turismo y pese a conocer bien lo que está pasando- sigue consintiendo que su registro de viviendas turísticas sea en la práctica un coladero hacia una alegalidad nada inocua que saca del mercado residencial del alquiler miles de pisos, contribuye a que se encarezcan las rentas mensuales que han de pagar los inquilinos de larga duración y transforma barrios enteros vaciándolos de habitantes y cambiando sus comercios de proximidad.
El Ayuntamiento de Madrid ultima un plan por el que pretende ilegalizar miles de viviendas turísticas en edificios residenciales de Centro y que imposibilitará que ese “fraude de ley” descrito con anterioridad se siga repitiendo. Pero hasta que llegue ese día siguen apareciendo casos como este de Noviciado 7 y 9, o el ya denunciado en este periódico de Flor Alta 6; puntas de iceberg de un problema serio. Si como se ha indicado desde el Consistorio, “el gobierno de Ahora Madrid quiere acabar con la 'expulsión' de los habitantes de la almendra central y con la progresiva sustitución de sus casas por viviendas para turistas”, el tiempo es oro.
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peter
a ver si sale ya la nueva ley, no se puede tener un sector con tanto impacto sin regularizarjuan
Esa casucha estaba abandonada, y desastrosa, daba una imagen lamentable. Me alegro que lo hayan reformado y arreglado. Ahora bien, debería destinarse para viviendas y no para turistas. Aunque si por mi fuera, debería tirarse todo ese edificio enano. Nos quejamos de que no hay viviendas pero luego nos encanta de que haya casitas de pueblo de una altura con la perdida de viviendas que eso supone y por tanto ayudaría a bajar los precios de los alquileres¿y los vecinos afectados por los pisos turísticos ruidosos y molestos? ¿Nos tenemos que seguir marchando de nuestras humildes casas para poder descansar, cada vez que vienen y van los grupos de turistas o familias patera?
¿y los vecinos afectados por los pisos turísticos ruidosos y molestos? ¿Nos tenemos que seguir marchando de nuestras humildes casas para poder descansar, cada vez que vienen y van los grupos de turistas o familias patera?
PISOS TURÍSTICOS EN FINCAS DE VECINOS NO!!!
TODOS LOS ALQUILERES TURÍSTICOS HAY QUE CONVERTIRLOS EN ALQUILERES SOCIALES YA!!!
¡¡¡Propietarios, intermediarios!!!! "lobby de los pisos turísticos" o "lobby de la construcción" ¡¡¡VUESTROS NEGOCIOS TURÍSTICOS, ES RUIDO Y MOLESTIAS EN NUESTRAS CASAS!!!
TODOS LOS PROPIETARIOS, INTERMEDIARIOS Y TURISTAS DE BAJO COSTE DICEN LO MISMO: QUE ELLOS NO SON NI RUIDOSOS NI MOLESTOS Y QUE NO HAN TENIDO NINGÚN CONFLICTO EN LOS VECINDARIOS. NOS MEAN Y DICEN QUE LLUEVE. TODO LES VALE PARA SEGUIR LLENÁNDOSE LOS BOLSILLOS A MANOS LLENAS. PERJUDICANDO A LOS VECINOS DE LAS FINCAS
Para nosotros LOS VECINOS, no hay diferencia entre los apartamentos turísticos legales y los ilegales. Todo es lo mismo. ¡¡¡Es un infierno vivir junto a pisos turísticos por días!!!.
Todos los propietarios, intermediarios y turistas de bajo coste dicen que ellos no son ruidosos ni molestos. Que ellos nunca han tenido ningún conflicto en los vecindarios. Siempre se inventan que son los otros los molestos y a veces te preguntan
¿pero todos los turistas son ruidosos y molestos? PUES SI. SON MUY MUY MOLESTOS. Al no tener ellos el problema el "negocio hotelero" encima o al lado de su casa NO QUIEREN Y NO LES INTERESA RECONOCER MOVIDOS POR SUS INTERESES ECONÓMICOS, – AUNQUE SABEN QUE SON MUY RUIDOSOS Y MOLESTOS -, que un hotel al ser un negocio, tiene un trasiego de grupos de personas enorme que van cambiando en cualquier momento del día y de la noche: limpieza del "hotel turístico", trasiego de maletas, ruidos y músicas a deshoras, portazos, "bailoteos", saltos vacacionales (cada grupo de turistas es diferente, y llevan una vida distinta al resto de vecinos que vive de forma habitual). Hasta ahora ninguno de los turistas de bajo coste, propietarios, intermediarios se ha molestado nunca de preguntarnos a los vecinos de abajo y al lado cuando se alojan en en el "piso turístico" si son molestos o no y que como lo llevamos con tener un negocio hotelero encima o al lado de nuestras casas con tantos cambios de personas al cabo del día. Los pisos patera para turistas son igual que los pisos patera para inmigrantes o estudiantes (Se meten "ciento y la madre" en el piso-hotel) Lo que pasa es que los estudiantes e inmigrantes lo hacen por necesidad (POR NO EXISTIR DERECHO A TECHO Y VIVIENDA SOCIAL) y los pisos patera para turistas benefician SOLO a los propietarios e intermediarios, con el consentimiento de las autoridades, y en perjuicio de los pobres vecinos de las fincas.
PUES!!! Estamos hartos de los pisos turísticos que tenemos encima y al lado de nuestras casas. Han arruinado nuestras vidas. Estamos hipotecados, alquilados y nos tenemos que marchar de nuestra casa cada dos por tres que vienen los turistas.
LOS APARTAMENTOS TURISTICOS ARRUINAN LA VIDA DE LAS PERSONAS QUE HABITAN EN UN EDIFICIO RESIDENCIAL. NUESTRA VIDA LA HAN ARRUINADO POR COMPLETO!!!
Habría que convertir todos los ALQUILERES TURÍSTICOS en manos de propietarios e intermediarios en ALQUILERES SOCIALES.
Todos estos INVERSORES AVISPADOS, montarían en cólera tendrían menos beneficios pero las familias desahuciadas y con necesidad de "TECHO" saldrían ganando.
Los FONDOS BUITRES, POLÍTICOS Y BANCOS echan a la gente de sus casas y después, alquilan los pisos por días para turistas por que obtienen más renta que con un alquiler social.Victor Manuel
Esto es lo que la sociedad actual enseňa a la juventud y es a defraudar ya sea por un tecnicismo o por la dejadez del propio ayuntamiento y del gobierno . Si lo hace una persona física, ya estarían encima de ella, si lo hace un grupo empresarial pues esta bien.
Pues nada, enseñar a esta generación y a las venideras los trucos para robar, defraudar y saltarse la ley a la torera, es una muestra más de la incapacidad de gobernar un país. Cuándo roben, defraudan y delincan las personas físicas, no se echen las manos a la cabeza, que si lo hacen unos también pueden hacerlo los demás. Donde fueres haz lo que vieres.Kate
Esas casas enanas estan en frente de una corrala protegida y me alegro que no han construido edificios
mas grandes.Vecino
El ayuntamiento sabrá lo que debe hacer.
solo se, que el edificio esta mejor, que estaba.
se hacen hotreles, hostels y apartamentos , que legislen y cobren, ahi tiene la sra alcaldesa tajo.
que curren y se pongan las pilas.
pero los que pasamos por ahi lo vemos mejor.VAMPIROS DEL TURISMO DE LA CASTA
CUANDO UN "VAMPIRO DEL TURISMO DE LA CASTA" SE CUELGUE EL CARTEL DE "SOLIDARIDAD o ECONOMÍA COLABORATIVA" ÉCHATE A TEMBLAR Y CORRE: "LA CARTERA TE QUERRÁ ROBAR"
LOS "VAMPIROS DEL TURISMO DE LA CASTA" NO "SUCCIONAN" SANGRE.
ALIMENTAN SU ALMA ALMACENANDO BILLETES Y BILLETES DE 500 EUROS.
SU ENFERMEDAD ES EL SÍNDROME DE DIOGENES DEL DINERO "NEGRO"
Los síntomas de su enfermedad no les permite salir de su pequeño mundo y poder llegar a entender que hay personas que NO DESEAN TENER DINERO.
No pueden comprender que haya personas que tengan intereses diferentes como:
leer libros gratis sacados de la biblioteca dentro de un entorno TRANQUILA Y SIN RUIDO DE GRUPOS DE TURISTAS. Escuchar música clásica con SILENCIO ALREDEDOR Y SIN GRUPOS DE FAMILIAS DE VACACIONES QUE VIENEN Y VAN CON MALETAS, o tan solo mirar por las ventanas a la calle SIN RUIDOS, SIN TACONEOS, BAILOTEOS, PORTAZOS, SALTOS VACACIONALES…
Su egoísmo no les permite asimilar que en la vida no hace falta acumular billetes y billetes para ser feliz. Pero que el SILENCIO es un tesoro muy valioso y que no se compra con dinero para los que reclamamos TRANQUILIDAD y no deseamos ser millonarios (por que no nos interesa)
Los "vampiros del turismo" solo se mueven en la vida a cambio de dinero. Su pequeño cerebro no puede llegar a entender que haya personas que puedan "dar" sin esperar nada a cambio y que haya personas que paguen impuestos…
Los síntomas de su enfermedad son la codicia, la avaricia… Tienen una imagen distorsionada de la realidad donde solo aprecian el espejismo del dinero, dinero, dinero
…
"Vampiro del Turismo" es tanto que el que promociona pisos turísticos patera ilegales o legales, como el que huésped que se aloja en este tipo de "hoteles clandestinos" en fincas de vecinos. Todos son cómplices de este fraude. Todos saben lo que está pasando y se lo callan. Dicen que no saben nada. Que están hartos de que se hable sobre la lucha contra los "hoteles pirata" o que a ellos no les molestan. Que son mas molestos y ruidosos los vecinos de las fincas y que suelen quejarse más los turistas del ruido vecinal. Ninguno de estos "vampiros turísticos" quiere que se mueva nada. No quieren que ningún vecino afectado por los "pisos patera para turistas" diga nada, que no se quejen y no denuncien…
¡Tod@s los vampiros turisticos quieren aprovecharse de la fiesta!MUCHO RUIDO
RUIDO, basuras, amenazas… Estos son algunos de los problemas a los que se enfrentan los vecinos del centro de Madrid frente a la entrada masiva de turistas constantes. En la actualidad hay casi más habitantes de paso que propios residentes en las calles del centro de la capital. Muchos de los vecinos han optado por grabar la situación a la que se enfrentan para denunciarlo con documentos reales.
https://www.telecinco.es/elprogramadeanarosa/madrid-pisos-turisticos-graban-vecinos_2_2394555036.html
https://www.youtube.com/watch?v=mYXZFdu61OIEl infierno de ser vecino de pisos turísticos
Vecinos del barrio de las Letras denuncian la explosión incontrolada de pisos turísticos y es que según aseguran "casi no quedan vecinos, todo son turistas". Los precios del alquiler en la zona han subido de 1.200 a 2.200 euros al mes. Además denuncian que tienen que convivir con botellones y fiestas de soltero a diario.
https://www.youtube.com/watch?v=bc-5Ibuyv18Pepa
Soy una vecina afectada de Madrid. Hay que dejar clara una cosa… Aquí no es ir en contra del turista si no contra esa clase de turismo de las "cuevas hotel" en casas de vecinos, contra la política de la derecha católica, del Gobierno actual, Ayuntamiento, Comunidad de Madrid, de pretender pasar por encima del bienestar del madrileño o residente de Madrid u de otra Comunidad, que es el paga los impuestos, el que vive aquí a veces en condiciones muy duras sin paro, sin ingresos, sin nada, o el que vive como puede con un sueldo al que el empresario de turno le ha bajado para justificar que no tiene beneficios, o el autónomo que sobrevive como puede, y que encima ha de hacer de mono de feria para que el borracho turista, ganado de turistas y familias patera de vacaciones de turno le amargue la existencia…. Para legislar una ley contra esto el político de turno, fondo buitre, constructor, banquero (de la derecha católica)… ha de vivirlo, que se vaya una noche a lavapiés, barrio de las letras, la latina, chueca etc… y vea insisto como está la situación para poder poder valorar que hacer, o mejor aun que se plante unas cuantas cuevas hotel en su "barrio alto" y su finca para saber de que se queja el resto de humanidad… A lo mejor así SABRÁ HACER MEJORES LEYES, HACERLAS CUMPLIR Y ENTENDER LO QUE DE VERDAD LE DICE EL CIUDADANO.
De momento ningún dirigente actual, ni anterior, se ha dignado a prohibir -movidos por sus intereses económicos- estas cuevas hotel en las casas de vecinos. Pero si que PROHIBEN la EUTANASIA libre, gratuita (o colaborativa) y universal en la Sanidad Pública, para quien la quiera o para que cualquier víctima afectada por las "cuevas hotel" de un edificio de vecinos, pueda acogerse al suicidio asistido como método de muerte "sin dolor" y liberarse así para siempre de este "martirio turístico" impuesto por el "sadismo" del capitalismo.
https://www.telecinco.es/elprogramadeanarosa/vecinos-barrio-madrid-explosion-pisos-turisticos_2_2564130078.html
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