¿Qué está sucediendo realmente en el mercado inmobiliario comercial de EE. UU. en 2026? Tendencias y datos clave
El Commercial Real Estate de los Estados Unidos de América de los más importantes de todo el mundo, por ser increíblemente dinámico y moderno. Para el año 2026, se espera que muchas cosas cambien para bien, mejorando enormemente las condiciones actuales. Durante gran parte del período posterior a la pandemia, la FED ha centrado sus esfuerzos en reducir la inflación, incrementando tasas de interés para reducir el consumo, lo cual ha generado grandes dificultades para el sector inmobiliario. Desde el año pasado, y en parte por presión gubernamental, la tendencia se ha revertido y las tasas han empezado a bajar.
Se espera que la Reserva Federal continúe con la misma tendencia durante este año, y a consecuencia de esto, se podrían disminuir los costos de financiamiento. Con esto, además, expertos de diferentes medios nacionales e internacionales esperan que la demanda del sector inmobiliario aumente. El efecto directo será la revalorización de las propiedades en varias ciudades, lo cual beneficiará en ultima instancia a los inversores.
¿Qué oportunidades hay en Real Estate en Estados Unidos 2026?
JP Morgan espera un incremento de los precios de los alquileres como en el valor de los activos inmobiliarios comerciales generando oportunidades bastante buenas en cuanto a inversión. El principal mercado se enfoca en las ciudades medianas, como Fort Wayne, Peoria, Pittsburg, South Bend y Landsing, siendo los principales atractivos la accesibilidad actual, el potencial de crecimiento del ingreso operativoy l potencial de crecimiento, además de una calidad de vida mayor que en ciudades más grandes, al mismo que un equilibrio perfecto entre comodidad y oportunidades de negocio.
Los sectores multifamiliar, industrial y retail podrían ser los más destacados del año, impulsados por una demanda constante tanto de hogares como de empresas. Dicho esto, en la actualidad existen herramientas increíbles que los inversionistas pueden usar, como es el caso de Realmo, una plataforma basada en IA centrada en el Commercial Real Estate estadounidense. Con ella podrás identificar, analizar y comparar oportunidades de inversión mediante diferentes funciones analíticas avanzadas como el cap rate, el NOI, la valoración proyectada, ayudandote a encontrar la propiedad que mejor se adapte a tus necesidades.
Gracias al uso de las tecnologías emergentes más prometedoras, esta aplicación te permitirá emplear modelos de intención de compra y venta, así como investigar las oportunidades tanto off-market como on-market con tan solo algunos clics. De esta forma, puedes detectar el gran número de oportunidades que existen, incluso en áreas donde podría haber una variación de precios durante los primeros tres meses del año, como es el caso de California y Florida, en ciudades como Sacramento, San Francisco, Cabo Coral, Stockton y Sarasota.
Factores determinantes en el mercado estadounidense
Entre los factores que determinarán el curso del mercado durante 2026 en distintas ciudades de los Estados Unidos, y que presentan oportunidades relevantes en diversos sectores del commercial real estate, destacan al menos tres:
- La selectividad operativa: en la era actual, comprar el activo no es lo único que determina su valor, sino a gestión del mismo y la adición de valor añadido, como mejoras tecnológicas y el énfasis en la sostenibilidad, una casa autosustentable valdrá más que una que no lo es.
- Reurbanización: los centros comerciales, durante el siglo XX fueron las grandes mecas comerciales del país, sin embargo, la era digital ha dejado a muchos de ellos obsoletos y han sido abandonados. Por ello, las compañías de bienes raíces buscan convertirlos en áreas residenciales, lo cual genera grandísimas oportunidades de generar urbanismos multifamiliares rentables.
- Disponibilidad de energía: si algo tiene Estados Unidos que lo diferencia del resto de países en América Latina es la solidez y confiabilidad de su sistema eléctrico. Lo que incrementa el potencial tecnológico de las viviendas y oficinas.
