Urbanismo da luz verde al pelotazo para 220 pisos de lujo junto a La Romareda: “Es una regeneración urbana modélica”

La Comisión de Urbanismo del Ayuntamiento de Zaragoza ha aprobado este lunes, de manera inicial, la modificación aislada del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que propiciará una recalificación a la carta en el antiguo convento de Jerusalén, junto a La Romareda. Un pelotazo urbanístico que permitirá al propietario, el inversor aragonés Bancalé, levantar hasta 220 viviendas libres de lujo, 70 de ellas de alquiler, más un nuevo vial público con aparcamientos, una residencia sanitaria y otra asistencial para personas mayores. El expediente ha contado con el respaldo de PP, Vox y la concejal no adscrita, y el rechazo de PSOE y ZeC.

Según ha detallado el consejero municipal del área, Víctor Serrano, se “va a generar un viario que acaba con la calle de fondo de saco” al ser una actuación que “no solo mejora la movilidad para los vecinos, sino que también incrementará la dotación de aparcamientos”. Además, acogerá un importante desarrollo residencial porque se generan hasta 220 viviendas, de las que 70 serán de alquiler y se edificará una residencia para personas mayores y otra residencia para personal sociosanitario, una decisión “estratégica que ha justificado por la idoneidad de la ubicación, dado el enclave frente al Hospital Universitario Miguel Servet”.

Respecto a los siguientes pasos administrativos, el responsable de Urbanismo ha indicado que se inicia una tramitación que llevará a la publicación del proyecto para someterlo a un mes de información pública. Según sus previsiones, en torno al mes de septiembre u octubre podrá volver a la Comisión de Urbanismo la aprobación definitiva de esta modificación.

Por último, Víctor Serrano ha recalcado el “fuerte” impacto económico que esta operación urbanística tendrá para las arcas municipales, ya que supondrá “un ingreso de 22 millones de euros para el Ayuntamiento”. Unos fondos que, según ha garantizado, se destinarán “íntegramente a políticas de vivienda y para poder seguir impulsando programas en materia de rehabilitación o en materia de construcción”. Como muestra de este compromiso ha recordado el anuncio realizado el pasado viernes, destacando los “más de 8 millones, cifra absolutamente récord, destinada a la rehabilitación de vivienda”.

Desde el PSOE, la concejal Ros Cihuelo ha cuestionado que el interés general alegado por el Gobierno del PP quede suficientemente acreditado. La edil socialista ha recordado que el propio consejero de Urbanismo reconoció que “no están garantizados los 100 millones de inversión, que no están garantizados los 22 millones de los que ha hablado de retorno y que no está garantizado en ningún caso el número de viviendas”. “Lo que sí que está garantizado es que son de lujo y exclusivas”, ha proseguido Cihuelo, quien ha rechazado que este tipo de promociones puedan justificarse apelando a las necesidades de jóvenes, familias o profesionales sanitarios: “Si la memoria hace expresa invocación de los jóvenes que se quieren independizar, de las familias que no pueden comprar una vivienda y de los profesionales sanitarios que están en formación, no podemos hablar de que un proyecto que es de lujo exclusivo y de acceso para muy pocos responda al interés general”, ha considerado.

El proyecto

La modificación nace de la propuesta de la mercantil Enta Properties bajo la denominación 'Proyecto Living Romareda', y que propone “modificar parcialmente” la calificación de los terrenos, asignándole una zonificación que amplíe su condición actual de equipamiento de usos terciarios y de residencial para posibilitar el desarrollo de un complejo que incluirá vivienda destinada a la venta y al alquiler, una residencia para la tercera edad y otra sanitaria.

Este espacio, que en la actualidad es un solar en desuso tras el traslado de la congregación y el derribo del convento tras una sentencia judicial, se transformaría en un eje de servicios y vivienda. “Lejos de ser un mero desarrollo inmobiliario, la modificación planteada se erige como una operación de extraordinario beneficio para el patrimonio de todos los zaragozanos. El promotor asume la totalidad de los deberes y cesiones urbanísticas derivadas del nuevo aprovechamiento, materializadas en una compensación económica al Ayuntamiento de 22.030.569 euros”, ha resumido.

Serrano ha indicado que, tal y como consideran los funcionarios técnicos municipales de Planeamiento y Rehabilitación, esta cifra supone una inyección de capital determinante. “Estamos ante una operación de regeneración urbana modélica. No solo se revitaliza una parcela obsoleta, sino que el Ayuntamiento capitaliza un retorno económico superior a los 22 millones de euros que, por imperativo legal, se deberá reinvertir íntegramente en mejorar equipamientos públicos, zonas verdes, infraestructuras y patrimonio municipal. Es una oportunidad excepcional de financiación para mejorar los barrios de Zaragoza”, ha subrayado.

A lo que no ha aludido Serrano es a las dudas que generan las cifras propuestas por Enta Properties al mismo Servicio de Planeamiento y Rehabilitación, tal y como constataron en un informe en enero. Entre ellas, la edificabilidad terciaria propuesta, de 15.595 m²: “Le corresponde un índice de edificabilidad de 1,5 m²t/m²s, por lo que la superficie edificable de la parcela es de 12.241,50 m²”, advertían entonces los técnicos. Además, tampoco ha acotado la justificación de los 22 millones de euros que propone el propietario, tal y como planteaba el mismo documento.

Viviendas

El proyecto contempla un techo de 23.850 metros cuadrados de techo (m2t) de uso residencial, lo que supondrá levantar hasta un máximo de 220 nuevas viviendas de lujo. Para asegurar un “impacto social directo”, la propuesta compromete que el 35% de este volumen, 70 viviendas, serán exclusivamente al alquiler de larga duración. El Proyecto Living Romareda reserva los mencionados 15.595 m2t –casi el 40% de la edificabilidad total– a nuevos usos de equipamiento y sector terciario. La mitad de esta superficie se destinará a crear un complejo sociosanitario para mayores de última generación, una residencia de la tercera edad cuya ubicación es inmejorable dada su accesibilidad y su vecindad con los principales hospitales de la comunidad autónoma. La otra parte restante acogerá usos terciarios compatibles como oficinas, servicios hoteleros, docencia o apartamentos tutelados, es decir una residencia sanitaria que transformará el entorno en un nodo de actividad económica, creación de empleo y servicios avanzados.

La propuesta contempla el retranqueo de las alineaciones y la ampliación del espacio público en el acceso por la calle de Jerusalén. Y además se creará un nuevo vial que conecte el paseo de Isabel la Católica con la calle de Don Álvaro de Bazán, que en la actualidad termina en fondo de saco. Esto supondrá un desahogo peatonal vital para la zona, esponjando el tránsito, mejorando la seguridad y creando una transición natural y amable frente al nuevo estadio Ibercaja Romareda.

El expediente, que ha comenzado con la solicitud de un pronunciamiento previo y discrecional por parte del Consejo de Gerencia de Urbanismo, ha superado la fase de aprobación inicial y se llevará a pleno antes de iniciar periodo de información pública y alegaciones no inferior a un mes –publicado en el BOPZ– y, finalmente, la validación definitiva.