Pryconsa-Atitlan i Neinor, favorites per quedar-se amb la parcel·la de Mestalla la venda de la qual preveu tancar-se a l'octubre

Compte arrere perquè el València CF tanque la venda de la parcel·la de Mestalla, una de les més valuoses de València, principalment per la ubicació i per la bona connectivitat, en la qual s'alçaran sis torres de vivendes, una de fins a 29 altures, una vegada derrocat el mític estadi, i una zona comercial. En total hi haurà unes 500 cases, cap protegida.

Com ja va informar eldiario.es, la subhasta dels terrenys està en la fase final, en la qual ja s'han seleccionat els fons o entitats que han passat l'últim filtre (short list,) entre els quals eixirà el que finalment aconseguisca la parcel·la. Diverses fonts especialitzades en aquesta mena de processos asseguren que solen ser tres les mercantils finalistes.

A partir d'eixe moment, es produeix un intercanvi d'informació més exhaustiu sobre els detalls i paràmetres del sòl i de l'operació, fins que les candidates presenten una oferta final vinculant. El club espera obtindre al voltant de 150 milions d'euros, i les ofertes s’acosten a aquesta quantitat, fins i tot alguna la supera lleugerament.

Fonts de tota solvència consultades per aquest diari han assegurat que serà el mes d'octubre quan se’n tanque la venda. Fons del club s'han limitat a assegurar que encara no hi ha res tancat.

A més, les mateixes fonts han apuntat que les ofertes més potents corresponen a la gestora d'inversió Pryconsa, que si aconseguira els terrenys comptaria amb el suport d’Atitlan per a desenvolupar la zona comercial, i a Neinor Homes, líder d'Espanya en mercat residencial. Les dos figuren en l'esmentada short list, al costat de la gestora de capital integrat Argis, que va del bracet amb Bertolín.

Altres de les empreses que han presentat ofertes, tal com va avançar recentment el diari Levante-EMV, són la firma sevillana ABU, a més de TM Grup Immobiliari i la madrilenya Admara Capital.

Peter Lim mateix, magnat de Singapur que compta amb la majoria accionarial del València CF, va supervisar en la visita a la ciutat del passat mes de juliol la selecció dels fons o promotors finalistes.

La parcel·la de l'avinguda d'Aragó compta amb 75.000 metres quadrats d'edificabilitat per a vivendes i amb 14.000 metres quadrats de sòl comercial sobre rasant. Els sis edificis residencials, d’entre 15 i 29 plantes d'altura, estaran encarats a l'avinguda d'Aragó i al carrer Joan Reglà i s'alçaran sobre la zona comercial. En concret, a la cantonada de Joan Reglà amb avinguda d'Aragó s'elevaran tres torres d'entre 16 i 22 plantes sobre una galeria comercial de dos plantes; en la part de cara a l'avinguda d'Aragó hi haurà dos edificis d'entre 19 i 22 plantes i una tercera en la part més pròxima a Blasco Ibáñez, entre 15 i 29 plantes, tot sobre una altra galeria comercial de dos plantes.

A la cantonada de Joan Reglà amb avinguda de Suècia hi haurà un equipament públic amb una superfície de 1.307 metres quadrats; en l'avinguda de Suècia, més cap a Blasco Ibáñez, hi haurà un centre de salut amb la mateixa superfície, i en l'actual aparcament entre el fons nord de Mestalla i Blasco Ibáñez (després de l'edifici de la Confederació Hidrogràfica del Xúquer) un col·legi amb una superfície de 7.198 metres quadrats. La part central de la parcel·la serà un jardí de 24.728 metres quadrats.

Projecte d'urbanització

Com va avançar aquesta redacció, l'Ajuntament de València ha concedit al València CF una pròrroga d'un mes i mig perquè presente el projecte d'urbanització del centenari Mestalla.

Així consta en la resolució firmada aquest 18 de setembre pel regidor d'Urbanisme, Juan Giner, a la qual ha tingut accés eldiario.es, on s'estableix que el nou termini perquè el club presente l'alternativa tècnica i de la proposició jurídic-econòmica del Pla d'Actuació Integrat (PAI) finalitzarà el 27 d'octubre de 2026.

El consistori va acceptar el mes de juny passat atorgar al València CF la gestió del PAI, cosa que li permetrà convertir-se en agent urbanitzador i, a més, vendre si ho desitja per separat les parcel·les de cada torre de vivendes.

D'aquesta manera, una vegada acceptada l'admissió a tràmit del club com a gestor del PAI, l'Ajuntament li va atorgar un termini de tres mesos per a la presentació de l'esmentada alternativa tècnica i de la proposició jurídic-econòmica, és a dir, un projecte d'urbanització amb terminis, pressupost i solucions tècniques (voreres, enllumenat, zones verdes) que ha d'incloure l'enderrocament de Mestalla. Termini que ara s'ha ampliat fins al 27 d'octubre.