Pryconsa-Atitlan y Neinor, favoritas para hacerse con la parcela de Mestalla cuya venta prevé cerrarse en octubre

Cuenta atrás para que el Valencia CF cierre la venta de la parcela de Mestalla, una de las más valiosas de València principalmente por su ubicación y por su buena conectividad, en la que se levantarán seis torres de viviendas, una de hasta 29 alturas, y una zona comercial una vez derribado el mítico estadio. En total habrá unas 500 casas, ninguna de ellas protegidas.

Como ya informó elDiario.es, la subasta de los terrenos está en la fase final en la que ya se ha seleccionado a los fondos o entidades que han pasado el último corte, lo que se denomina 'short list', entre los que saldrá el que finalmente se haga con la parcela. Diversas fuentes especializadas en este tipo de procesos aseguran que suelen ser tres las mercantiles finalistas.

A partir de ese momento, se produce un intercambio de información más exhaustivo sobre los detalles y parámetros del suelo y de la operación hasta que las candidatas presentan una oferta final vinculante. El club espera obtener del orden de 150 millones de euros y las ofertas rondan esta cuantía, incluso alguna la supera ligeramente.

Fuentes de toda solvencia consultadas por este diario han asegurado que será en el mes de octubre cuando se cierre la venta. Además, han apuntado que las ofertas más potentes corresponden a la gestora de inversión Pryconsa, que de hacerse con las terrenos contaría con el apoyo de Atitlan para desarrollar la zona comercial, y a Neinor Homes, líder de España en mercado residencial. Ambas figuran en la mencionada 'short list', junto a la gestora de capital integrado Argis, que va de la mano con Bertolín. Desde el club se han limitado a asegurar que aún no hay nada cerrado.

Otras de las empresas que han presentado ofertas, tal y como avanzó recientemente el diario Levante-EMV, son la firma sevillana ABU, además de TM Grupo Inmobiliario y la madrileña Admara Capital.

El propio Peter Lim, magnate de Singapur que cuenta con la mayoría accionarial del Valencia CF, supervisó en su visita a la ciudad del pasado mes de julio la selección de las ofertas finalistas.

La parcela de la avenida de Aragón cuenta con 75.000 metros cuadrados de edificabilidad para viviendas y con 14.000 metros cuadrados de suelo comercial sobre rasante. Los seis edificios residenciales, con entre 15 y 29 plantas de altura, darán a la avenida de Aragón y a la calle Joan Reglá y se levantarán sobre la zona comercial. En concreto, en la esquina de Joan Reglá con avenida de Aragón se levantarán tres torres de entre 16 y 22 plantas sobre una galería comercial de dos plantas; en la parte recayente en la avenida de Aragón habrá dos edificios de entre 19 y 22 plantas y una tercera en la parte más cercana a Blasco Ibáñez con entre 15 y 29 plantas, todo sobre otra galería comercial de dos plantas.

En la esquina de Joan Reglá con avenida de Suecia habrá un equipamiento público con una superficie de 1.307 metros cuadrados, en la avenida de Suecia, más hacia Blasco Ibáñez, habrá un centro de salud con la misma superficie y en el actual aparcamiento entre el fondo norte de Mestalla y Blasco Ibáñez (tras el edificio de la Confederación Hidrográfica del Júcar) un colegio con una superficie de 7.198 metros cuadrados. La parte central de la parcela, será un jardín de 24.728 metros cuadrados.

Proyecto de urbanización

Como avanzó esta redacción, el Ayuntamiento de València ha concedido al Valencia CF una prórroga de un mes y medio para que presente el proyecto de urbanización de todo el entorno.

Así consta en la resolución firmada este 18 de septiembre por el concejal de Urbanismo, Juan Giner, a la que ha tenido acceso elDiario.es, en la que se establece que el nuevo plazo para que el club presente la alternativa técnica y de la proposición jurídico-económica del Plan de Actuación Integrado (PAI) finalizará el 27 de octubre de 2026.

El consistorio aceptó el pasado mes de junio otorgar al Valencia CF la gestión del PAI, lo que le permitirá convertirse en agente urbanizador y, entre otras cosas, vender si lo desea por separado las parcelas de cada torre de viviendas.

De esta forma, una vez aceptada la admisión a trámite del club como gestor del PAI, el Ayuntamiento le otorgó un plazo de tres meses desde para la presentación de la mencionada alternativa técnica y de la proposición jurídico-económica, esto es, un proyecto de urbanización con plazos, presupuesto y soluciones técnicas (aceras, alumbrado, zonas verdes) que debe incluir el derribo de Mestalla. Plazo que ahora se ha ampliado hasta el 27 de octubre.