La “invasión madrileña” tensiona la vivienda en el Pirineo: Sallent y Jaca rozan los 3.000 euros el metro cuadrado

La “invasión madrileña” de las zonas más turísticas del Pirineo aragonés está dejando consecuencias en el precio de la vivienda. Municipios como Sallent de Gállego y Jaca se sitúan en torno a los 3.000 euros de media por metro cuadrado, casi el doble de la media de Aragón, que es de 1.686 euros.

“Están acostumbrados —los madrileños— a comprar vivienda a un precio distinto al nuestro, con lo cual, les parecen más baratos los precios que a nosotros nos pueden parecer inaccesibles y, por lo tanto, van a inflacionar los precios”, explica Fernando Montón, director general del Grupo Plaza 14.

Montón añade que, si a esta situación se le suma la falta de oferta, “ponemos en bandeja llegar a esos niveles de precios que se están produciendo en esos municipios” del Pirineo aragonés. En general, los precios de la vivienda se han intensificado debido a la creciente demanda y la escasa oferta, tanto en obra nueva como usada, con un incremento del 8% en tasa interanual al finalizar septiembre.

Según el último Informe del Mercado Inmobiliario de Aragón, impulsado por la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza en colaboración con el Colegio de Registradores de la Propiedad, Ibercaja, Grupo Plaza 14, el Colegio Oficial de Registradores de la Propiedad de Aragón e Ingennus, Sallent de Gállego ya ha superado la barrera de los 3.000 euros por metro cuadrado en el tercer trimestre de 2025, anotando una variación interanual del 35,2%.

A esta localidad de la Comarca del Alto Gállego, próxima a la estación de esquí Aramón Formigal-Panticosa, le sigue de cerca Jaca, donde el precio del metro cuadrado se ha fijado en 2.721 euros en el penúltimo trimestre del año, con una variación interanual del 21,8%.

El aumento de precios no ha frenado las operaciones de compraventa. En Jaca se han registrado 402 transacciones en el tercer trimestre de 2025, un 1,9% de la cuota de mercado de la comunidad autónoma. Sallent de Gállego aporta 125 operaciones en el mismo periodo, lo que representa un 0,6% de cuota de mercado.

La Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza atribuye la actividad “escasa” en Sallent de Gállego a la falta de producto. Solo en el tercer trimestre de 2025, Aragón contabilizó 4.563 operaciones, un incremento interanual del 8,6%, aunque respecto al segundo trimestre se observa un descenso del 2%. En total, en los últimos doce meses se han realizado 18.486 compraventas en la comunidad autónoma, el máximo desde el primer trimestre de 2008 y el quinto trimestre consecutivo de crecimiento interanual, con un aumento del 19,2%.

Fernando Baena, presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Aragón y Soria, advierte: “En estos municipios turísticos ya tenemos el problema que se pueda dar, afortunadamente no en la misma magnitud, en Ibiza o Marbella”. Baena señala que hay personas que llegan a estas zonas para trabajar y “rompen” la demanda existente, porque necesitan residir allí y buscan vivienda para alquilar. Según él, la solución pasa por garantizar seguridad jurídica para que se pueda sacar más vivienda en alquiler a un mercado ya tensionado.

En este sentido, Baena subraya la importancia de aprovechar la vivienda “cerrada, la que no se está utilizando”, que podría aliviar la demanda, aunque muchas de estas propiedades necesitan actualización por su mínima habitabilidad. “Aquí chocamos con el problema de la falta de mano de obra para hacer esas reformas”, añade, asegurando que el parque de vivienda de Aragón está “obsoleto” y es “bastante antiguo”.

Por su parte, Luis Fabra, director de la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, también destaca la necesidad de seguridad jurídica en los contratos de arrendamiento: “Aplicar unas reglas de juego con carácter general nos lleva a la situación que encontramos actualmente, con una mínima disponibilidad de oferta y unos precios elevadísimos”.