Respuestas sobre compraventa y alquiler de pisos y locales. Por Apimonteleón, la inmobiliaria más longeva del barrio de Malasaña
Cómo valorar correctamente una vivienda de cara a su venta
La valoración de una vivienda a la hora de ponerla a la venta es un paso esencial en el proceso. Un momento en el que es mejor hacer caso a profesionales y no guiarse por expectativas sin fundamente que uno pueda tener o por lo que cuentan los vecinos.
Antes de nada es muy necesario tener en cuenta que una mala valoración puede provocar varios efectos a la hora de vender un piso o una vivienda unifamiliar. Por ello has de tener en cuenta que...
...si se fija el precio:
- Un 20% por encima del precio de mercado no tendrá visitas
- Entre un 11% y un 19% recibirá pocas visitas y ninguna oferta
- Si es correcto, recibirá visitas y ofertas
... si el precio está por encima del mercado, puede significar:
- La pérdida de oportunidades para poder adquirir otra propiedad que se está ofreciendo en el mercado y por la que Usted pueda tener interés.
- La pérdida de valor en el caso que quiera reinvertir ese dinero o de intereses si quiere colocar el dinero obtenido por la venta en una entidad financiera, pues sin duda el tiempo de espera será mucho más largo.
Pasamos a la parte de valoración: cada vivienda cuenta con una serie de elementos que aportan más valor. Algunos no se podrán modificar, pero otros sí, teniendo como ultimo objetivo poder elevar el precio de salida del inmueble y obtener una mayor rentabilidad de la venta.
Los elementos que aportan más valor a una vivienda son:
Ubicación
Sin duda el elemento estrella en una venta. Un piso de similares características, tamaño y calidad puede variar su precio sustancialmente en función de su ubicación. Los precios mas elevados se focalizan en las grandes ciudades y en las zonas más céntricas.
Además, influirá el entorno: transportes públicos, las comunicaciones, los servicios o las zonas verdes y deportivas, etc.
Características del edificio
En el precio de venta tendrá influencia:
- Antigüedad y estado del edificio: la edad del inmueble, sus características técnicas y constructivas, los materiales empleados, y por supuesto el estado en el que se encuentre el edificio marcara una diferencia.
- Ascensor: es un factor fundamental sobre todo cuando se trata de vender pisos que están en plantas superiores a un segundo piso.
- Garaje y trasteros: aportan valor a una vivienda sin duda en un edificio residencial, sobre todo en las grandes ciudades en que el aparcamiento y el espacio son escasos.
- Zonas comunes: es una cuestión que muchos compradores aprecian especialmente y que eleva la valoración de una vivienda. Se incluyen jardines, áreas infantiles, piscina o canchas deportivas.
Altura y orientación
- Altura: cuanto más alta sea la planta -siempre que tenga ascensor- su valor crece y se dispara en el caso de áticos. Las plantas altas son más luminosas, menos ruidosas y tienen mejores vistas.
- Orientación: es un factor que repercute en la eficiencia energética y en la iluminación, por eso también muchos compradores valoran especialmente esta cuestión.
- Vistas: es una cuestión que se tiene en cuenta especialmente en el caso de segundas residencias o viviendas en la costa. Y también es un aspecto que revaloriza los pisos exteriores frente a los interiores.
- Superficie: Cuanto más pequeña es la vivienda más alto es el precio por metro cuadrado, las casa más grandes suelen tener menor repercusión.
- Distribución: Los espacios muertos como los pasillos o muchas estancias pequeñas suele restar valor a los inmuebles, sobre todo en las circunstancias actuales, en las que se valoran más habitaciones grandes y espacios abiertos.
- Terraza: La pandemia volvió a poner en valor a las terrazas, las casas que dispongan de espacios al aire libre y ha elevado sus precios.
- Acabados y estado de conservación: No es lo mismo el valor de una casa que necesite reforma que una vivienda en perfecto estado, aspecto esencial porque determinan la necesidad que habrá de realizar o no obras de rehabilitación.
Todos estos consejos están elaborados por las profesionales de Apimonteleon, inmobiliaria del centro de Madrid con más de 25 años de experiencia. Si quieres seguir más consejos, sigue aquí su blog inmobiliario, donde también encontrarás su contacto.
Sobre este blog
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