Los registradores de la propiedad advierten: “Hay mucho diseminado sin legalizar y no recibirán ayudas por incendios”

El Registro de la Propiedad se convertirá en las próximas semanas y meses en herramienta clave a la hora de reclamar daños por los incendios forestales. En Castilla-La Mancha trabajan 67 registradores de la propiedad y tendrán mucho trabajo, tras gigantescos y voraces fuegos en varias provincias.

Después de 32.000 hectáreas calcinadas en la Sierra Norte de Guadalajara por el incendio originado en La Mierla, todavía es pronto para conocer el alcance del mayor incendio de la historia de Castilla-La Mancha en extensión.

Entre inmuebles y parcelas, habrían quedado afectadas 1.004 fincas registrales, 30.946 parcelas y 479 construcciones o edificaciones. “Hablamos de edificaciones y no sabemos todavía de qué tipo”, Jaime Núñez Jiménez, decano del Colegio de Registradores de Castilla-La Mancha.

Este albaceteño de Almansa asumió el cargo en noviembre de 2025 y explica que, de momento, no hay estimaciones ciertas sobre el porcentaje de propiedades públicas y privadas. El Gobierno de Castilla-La Mancha aseguró días atrás que el 95% de la superficie calcinada corresponde al parque natural de la Sierra Norte.

“Se han juntado varios incendios, como el de Almorox, en Toledo, y no hemos tenido tiempo de analizar el alcance”, reconoce.

Las viviendas “diseminadas” y “no legalizadas”

Jaime Núñez comenta que los incendios forestales de las últimas semanas, y el caso “más claro”, dice, fue el de Almería, han puesto de manifiesto de cara a la opinión pública “la gran cantidad de urbanizaciones que hay en el monte. Es decir, casas diseminadas”.

Para los registradores no es una sorpresa. “En todos los Registros de la Propiedad constan diseminados. Y da igual que sea en zona urbana o en zona rústica. Los hay en todas partes”, afirma el decano.

Muchas de ellas no están legalizadas y eso, dice, será un problema para quienes lo han perdido todo sin tener declarada la propiedad. No habrá posibilidad de ayudas públicas porque “jurídicamente son inexistentes”.

Eso, asegura, “los ayuntamientos también lo saben. Lo que pasa es que regularlo es muy complicado porque la gente construye, sin declarar, y no hay medios de inspección”.

Eso uno de los debates abiertos este verano: el papel de los ayuntamientos respecto a la situación preventiva en su propio término municipal, o en su caso instituciones como las diputaciones provinciales que prestan ciertos servicios. O el diseño urbanístico.

Cuando preguntamos al decano sobre estas cuestiones habla de “complejidad” para abordarlo, aunque no descarta que tenga que producirse. “Debería, pero es que hablamos de una filosofía de vida difícil de cambiar. No le puedes decir a una persona que no se puede ir a vivir en medio del monte porque se la está jugando”.

De hecho, afirma que existen urbanizaciones en España que se crearon sin permisos y que han terminado consolidándose y convirtiéndose en “pseudo legales”, pero insiste, “los ayuntamientos no tienen medios personales ni tecnológicos para afrontar las inspecciones”.

En todo caso, recuerda que el control viene a veces a través de la solicitud de hipotecas. “El banco te va a pedir que la regularices y que se inscriba en el Registro de la Propiedad y nosotros sí lo comunicamos a los ayuntamientos”.

Un Portal de Emergencias que facilita notas simples gratis

El Colegio de Registradores de España ha puesto en marcha el Portal de Emergencias Registrales, un sistema de solicitud de notas simples sobre la propiedad, al margen de la información presencial que pueda solicitarse en las sedes del Registro de la Propiedad.

Será gratuito para los afectados por los incendios y servirá para solicitar las reclamaciones, acreditando la propiedad de la finca o el inmueble afectado ante las administraciones públicas. De momento, el Gobierno de Castilla-La Mancha ha aprobado esta semana un “fondo de contingencia” dotado con 27 millones de euros.

El sistema funciona “de forma muy intuitiva”, explica Jaime Núñez, y se habilita “para que la gente pueda tener un acceso directo, rápido y gratuito a efectos de poder acreditar la propiedad y titularidad de las fincas para la reclamación, ante los seguros o ante las subvenciones”.

Núñez ofrece algunos consejos a las personas afectadas que vayan a acudir a las oficinas del Registro de la Propiedad. “Que cuenten el problema, el Registro está perfectamente articulado para localizar su finca y darle la nota que corresponda. Ofrecemos cualquier tipo de asesoramiento, para eso estamos ahí”.

Si fuera necesario se reforzará la atención “para que la gente pueda presentar en plazo las solicitudes de ayudas”. Su labor será la de facilitar la gestión. “Es posible que haya gente que haya perdido los títulos de propiedad y otros que no puedan localizar la finca”.

No solo se acredita la titularidad, sino también la descripción física. Algo que es posible gracias a la Ley de Coordinación del Registro de la Propiedad y del Catastro que data de 2015. “Esa ley estableció que se inscriba la base gráfica de las fincas, es decir, que el Registro ya no da fe solamente de lo que es la titularidad de las fincas, sino también de su descripción física”.

Ese registro incorpora desde entonces la georreferencia de la finca, con coordenadas, que permiten delimitar cada propiedad de forma precisa. Eso será también importante para definir hasta dónde llegaron los incendios. “Eso ha facilitado mucho en los últimos años la identificación de las fincas”.

Lo que no permitirá el documento del Registro es acreditar el ‘contenido’ de la finca en cuanto a su explotación (ganadera, agrícola o de otro tipo), salvo en el caso de las plantas fotovoltaicas o similares. “Las empresas que las gestionan, sí suelen articular medios jurídicos para su seguridad. Es decir, se suelen crear derechos de superficie o alquileres y eso sí se registra”.