Més de 100 llogaters competeixen per cada pis de lloguer a la Comunitat Valenciana, on el 14% s'adjudica en menys de 24 hores

El mercat de l’habitatge de lloguer a la Comunitat Valenciana travessa des de fa anys un moment de forta tensió estructural a causa del desequilibri entre l’oferta disponible i una demanda creixent. Segons reflecteix l’informe publicat aquest mes pel portal immobiliari Idealista, el fenomen del “lloguer exprés” —immobles que romanen publicats menys de 24 hores abans del seu arrendament— afecta el 14% dels habitatges a la ciutat de València i el 10% a la capital alacantina.

Aquesta rapidesa a l’hora de tancar els contractes d’arrendament és producte de la intensa competència que existeix entre els aspirants a aconseguir un habitatge de lloguer, i de la qual s’aprofita el sector. Les dades del Baròmetre del Lloguer, elaborat per l’Observatori del Lloguer en col·laboració amb la Universidad Rey Juan Carlos i la Fundación Alquiler Seguro, assenyalen que a la Comunitat Valenciana es registren fins a 101 persones interessades per cada immoble durant els primers deu dies de la seua eixida al mercat. Aquest indicador confirma la bretxa entre la demanda d’inquilins i l’escassetat de parc residencial en arrendament.

Paral·lelament a la celeritat en el tancament de les operacions, els preus del sector mantenen una trajectòria a l’alça en tot el territori valencià. Els informes de mercat del portal Idealista situen el preu mitjà a la Comunitat Valenciana al voltant dels 13,2 euros per metre quadrat al mes. Per ciutats, la capital valenciana encapçala els registres amb 16,3 euros per metre quadrat, seguida d’Alacant, amb 13,8 euros, i Castelló de la Plana, amb xifres compreses entre els 8,3 i els 9,4 euros per metre quadrat.

Per la seua banda, les dades de l’Índex Immobiliari Fotocasa situen el valor d’oferta mitjà de les comarques valencianes en 15,81 euros per metre quadrat. Amb aquest nivell de preus, el cost mensual estimat per a un immoble tipus de 80 metres quadrats assoleix els 1.405 euros a la província de València i els 1.080 euros a la província d’Alacant.

L’origen d’aquest escenari es troba en la progressiva pèrdua d’oferta destinada a la residència permanent. Les projeccions de l’Observatori del Lloguer preveuen una reducció superior a 1.000 immobles en l’oferta disponible per a arrendaments de llarga estada al llarg de l’exercici. Entre els factors desencadenants d’aquest retrocés, les anàlisis apunten al transvasament d’habitatges cap al lloguer turístic, les modalitats de temporada o l’arrendament per habitacions, a més de la derivació de propietats cap al mercat de compravenda.

La Comunitat Valenciana, per damunt de la mitjana espanyola

En l’àmbit estatal, la Comunitat Valenciana mostra un nivell de tensió superior al de la mitjana espanyola en l’indicador de competència per habitatge. Mentre que la mitjana a Espanya se situa al voltant dels 30 interessats per immoble durant els deu primers dies de publicació —segons els registres de l’Observatori del Lloguer—, el mercat autonòmic triplica aquesta xifra amb 101 aspirants per pis. No obstant això, en la taxa d’operacions “exprés”, la mitjana espanyola, del 17%, supera els registres de la ciutat de València, del 14%, i d’Alacant, del 10%, impulsada pel fort impacte de mercats com Barcelona, on el 36% dels habitatges es lloga en menys de 24 hores.

En l’anàlisi comparativa amb altres comunitats autònomes, la Comunitat Valenciana s’aproxima a la pressió que pateixen la Comunitat de Madrid i Catalunya en l’escala de preus i falta d’oferta disponible. Mentre el preu mitjà a Madrid supera els 18 euros per metre quadrat i a Catalunya frega els 16 euros, la Comunitat Valenciana se situa entre els territoris més cars, amb 13,2 euros per metre quadrat, per davant d’autonomies com Andalusia o Galícia. Aquesta convergència de costos consolida el territori valencià com un dels focus de més dificultat per a l’accés a l’arrendament residencial a tot l’Estat.