Más de 100 inquilinos compiten por cada piso de alquiler en la Comunitat Valenciana, donde el 14% se adjudica en menos de 24 horas

El mercado de la vivienda en alquiler en la Comunitat Valenciana atraviesa desde hace años un momento de fuerte tensión estructural debido al desequilibrio entre la oferta disponible y una demanda creciente. Según refleja el informe publicado este mes por el portal inmobiliario Idealista, el fenómeno del “alquiler exprés” —inmuebles que permanecen publicados menos de 24 horas antes de su arrendamiento— afecta al 14% de las viviendas en la ciudad de Valencia y al 10% en la capital alicantina.

Esta rapidez a la hora de cerrar los contratos de arrendamiento es producto de la intensa competencia que existe entre los aspirantes a conseguir una vivienda en alquiler, y de la que se aprovecha el sector. Los datos del Barómetro del Alquiler, elaborado por el Observatorio del Alquiler en colaboración con la Universidad Rey Juan Carlos y la Fundación Alquiler Seguro, señalan que en la Comunitat Valenciana se registran hasta 101 personas interesadas por cada inmueble en los primeros diez días de su salida al mercado. Este indicador confirma la brecha entre la demanda de inquilinos y la escasez de parque residencial en arrendamiento.

Paralelamente a la celeridad en el cierre de las operaciones, los precios del sector mantienen una trayectoria al alza en todo el territorio valenciano. Los informes de mercado del portal Idealista sitúan el precio medio en la Comunitat Valenciana en torno a los 13,2 euros por metro cuadrado al mes. Por ciudades, la capital valenciana encabeza los registros con 16,3 euros por metro cuadrado, seguida de Alicante con 13,8 euros y Castellón de la Plana con cifras comprendidas entre los 8,3 y los 9,4 euros por metro cuadrado.

Por su parte, los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa colocan el valor de oferta promedio de las comarcas valencianas en 15,81 euros por metro cuadrado. Con este nivel de precios, el coste mensual estimado para un inmueble tipo de 80 metros cuadrados alcanza los 1.405 euros en la provincia de Valencia y los 1.080 euros en la provincia de Alicante.

El origen de este escenario lo encontramos en la paulatina pérdida de oferta destinada a la residencia permanente. Las proyecciones del Observatorio del Alquiler prevén una reducción superior a los 1.000 inmuebles en la provisión de reservas para arrendamientos de larga estancia a lo largo del ejercicio. Entre los factores desencadenantes de este retroceso, los análisis apuntan al trasvase de viviendas hacia el alquiler turístico, las modalidades de temporada o el arrendamiento por habitaciones, además de la derivación de propiedades hacia el mercado de compraventa.

La Comunitat Valenciana, por encima de la media española

En el ámbito estatal, la Comunitat Valenciana muestra un nivel de tensión superior al de la media estatal en el indicador de competencia por vivienda. Mientras que el promedio en España se sitúa en torno a los 30 interesados por inmueble durante los diez primeros días de publicación —según los registros del Observatorio del Alquiler—, el mercado autonómico triplica esa cifra con 101 aspirantes por piso. No obstante, en la tasa de operaciones “exprés”, la media española (17%) supera los registros de la ciudad de Valencia (14%) y de Alicante (10%), impulsada por el fuerte impacto de mercados como Barcelona, donde el 36% de las viviendas se alquila en menos de 24 horas.

En la comparativa con otras comunidades autónomas, la Comunitat Valenciana se aproxima a la presión que sufren la Comunidad de Madrid y Catalunya en la escala de precios y falta de oferta disponible. Mientras el precio medio en Madrid rebasa los 18 euros por metro cuadrado y en Catalunya roza los 16 euros, la Comunitat Valenciana se sitúa entre los territorios más caros con sus 13,2 euros por metro cuadrado, por delante de autonomías como Andalucía o Galicia. Esta convergencia de costes consolida al territorio valenciano como uno de los focos de mayor complejidad para el acceso al arrendamiento residencial en todo el Estado.