Vivienda: un problema y, al mismo tiempo, una solución

La vivienda se ha convertido en el principal problema social y económico de España. Para CCOO se trata de un asunto social de primera magnitud en la Región de Murcia. Pero, bien gestionadas, las políticas de vivienda podrían convertirse en el quinto pilar del Estado del Bienestar

Abaratar el coste de la vivienda un 30% su pondría un impulso en la demanda agregada de 25.000 millones de euros que llevaría aparejada la creación de 410 mil puestos de trabajo, equivalente al 20% del empleo creado en los últimos cinco años, según estimaciones de Comisiones Obreras.

Un informe del Gabinete Económico Confederal de CCOO realiza la simulación de reducir el precio de la vivienda en un 30% y demuestra, una vez más, cómo el modelo español de vivienda fomenta el rentismo y la especulación y, por lo tanto, expulsa a miles de personas del acceso a una vivienda a un precio asequible, un fenómeno que en la Región de Murcia afecta a miles de potenciales compradores. La mayor parte de ellos, jóvenes.

De este modo, los efectos de nuestro modelo de vivienda no solo tienen un fuerte impacto social sino también importantes consecuencias económicas negativas. Para las familias supone una fuerte extracción de renta, que echa por tierra las subidas salariales y aboca a muchos hogares a no llegar a fin de mes. Estas familias deben destinar una parte cada vez mayor de sus ingresos a pagar la vivienda, en detrimento de otros bienes y servicios básicos de la economía real, que además generarían más actividad y empleo.

Hay que recordar que 6,3 millones de hogares en España (160.000 de ellos en la región de Murcia) están potencialmente expuestos al coste variable de la vivienda, directa o indirectamente -vía tipos de interés-. Según la Encuesta de Condiciones de Vida y el Censo de Hogares del INE, el 45,1% de los hogares del país están potencialmente expuestos al coste variable de la vivienda al estar en alquiler (1/5 del total de hogares) o en régimen de propiedad con hipoteca (1/4 de los hogares).

En opinión de CCOO RM, la política de vivienda fomentada desde el franquismo ha causado un daño enorme en la sociedad y en nuestro tejido productivo. Pero esa política no tiene por qué condicionar los próximos años. Al contrario: es ahora cuando se puede cambiar esa tendencia y ofrecer una solución viable a uno de los mayores problemas sociales del país y que frustra los proyectos de vida de miles de personas y limita el impacto de las medidas sociales y laborales adoptadas en los últimos años.

Abaratar el coste de la vivienda impulsaría la actividad económica y el empleo: 25.000 millones más de demanda y 410.000 puestos de trabajo (10000 de ellos en la región de Murcia) en cinco años. Reducir el coste de la vivienda supondría una mejora en el acceso a la vivienda y en la capacidad adquisitiva de los hogares, pero también tendría un potencial impacto en la demanda agregada (y, por tanto, en el crecimiento económico) y la creación de empleo en nuestro país y en nuestra región.

En total, tenemos un total de 6,3 millones de hogares que están expuestos al coste variable de la vivienda, ya sea vía precio de alquiler, precio de adquisición (los nuevos compradores) y/o vía tipos de interés de préstamos hipotecarios. Si tenemos en cuenta a los hogares alquilados por debajo de precio de mercado y a los hogares con hipoteca a tipo fijo, tenemos un total de 8,8 millones de hogares que pagan un servicio de vivienda en la actualidad. Estimación del impacto de la reducción del coste de la vivienda: la reducción del 30% del coste de la vivienda afectaría a los hogares en alquiler y a los nuevos compradores de vivienda La reducción de los precios de la vivienda afectaría por dos vías a los hogares: los hogares que pagan un alquiler y los adquirientes de nuevas viviendas, ya sea con crédito hipotecario o pagando al contado.

Para ello, en el informe confederal de CCOO se presentan una serie de propuestas en materia de políticas de vivienda, a medio y largo plazo, que tendrían como objetivo el dotar al parque público de 1,8 millones de viviendas en 10 años. En este proceso, además de la construcción de vivienda, se apuesta por la adquisición de gran parque de vivienda vacía, así como la rehabilitación del actual parque residencial, a cambio de la cesión temporal de los propietarios. Posteriormente, estas viviendas serían gestionadas por entidades sin ánimo de lucro o lucro limitado. La financiación necesaria para este plan sería fruto de inversión pública, pero también privada, hasta alcanzar 250.000 millones de euros, a través de mecanismos de financiación innovadores que permitan un crecimiento sostenible del parque de vivienda a precios asequibles.

En conclusión: el acceso a la vivienda se debe considerar una infraestructura social esencial y debe convertirse en el quinto pilar del Estado de Bienestar.

*Victoriano Romera Mateos es el Secretario de Acción Sindical, Empleo, Políticas Públicas y Protección Social de CCOO Región de Murcia