La compraventa de vivienda en Aragón cae a su nivel más bajo en dos años, pero el precio sigue en máximos desde 2011

En Aragón se venden menos viviendas, pero más caras. Entre julio y septiembre se firmaron 4.363 compraventas, la cifra trimestral más baja de los dos últimos años. Son un 6,8% menos que en el trimestre anterior y un 4,4% menos que en el mismo periodo de 2025. En cambio, el precio medio subió hasta los 1.865 euros por metro cuadrado, el más alto desde 2011. Es un 10,6% más que hace un año y supone 179 euros más por metro cuadrado que en el tercer trimestre de 2025, cuando estaba en 1.686.

Estos son algunos datos que aparecen en el Informe del Mercado Inmobiliario de Aragón, dado a conocer este lunes. Lo elabora la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza y su director, Luis Fabra, lo ha presentado en el Espacio Xplora de Ibercaja.

Es la primera vez en este ciclo que la demanda frena de forma clara: en los últimos doce meses se han contabilizado 18.325 compraventas, un 0,9% menos que un año antes. Y se traat además de la primera caída interanual de los últimos años en esa serie acumulada, que hace un año marcaba su máximo desde 2008, con 18.486 operaciones.

El frenazo coincide con un cambio de contexto financiero. El Banco Central Europeo subió los tipos en junio, por primera vez en casi tres años, y volvió a dar ese paso en septiembre. Así, el Euríbor a doce meses, que en febrero estaba en el 2,22%, terminó septiembre con una media del 3,247% y octubre con un 3,239%. Y el mercado da por probable otra subida en la reunión del 17 de diciembre. “El mercado inmobiliario aragonés mantiene niveles de actividad todavía elevados, pero el aumento acumulado de los precios junto con la subida de la inflación y de los tipos de interés está comenzando a moderar la intensidad de la demanda”, explicó Fabra. El director de la Cátedra señaló la accesibilidad como “uno de los grandes desafíos durante los próximos trimestres”.

La vivienda usada tira de los precios

Las subidas se concentran en la vivienda usada, que costaba 1.782 euros por metro cuadrado al cierre del trimestre. Es un 2,3% más que en junio y un 12,4% más que hace un año. La vivienda nueva, en cambio, bajó un 2% en el trimestre, hasta los 2.199 euros por metro cuadrado, aunque todavía vale un 3,8% más que un año antes.

Según los promotores, la obra nueva aguanta en número de ventas. El director general de Grupo Plaza 14, Fernando Montón, aseguró que en solo tres trimestres ya se han vendido tantas viviendas nuevas como en todo 2024. Prevé cerrar 2026 por encima de las 3.500. El problema, según Montón, es construirlas: “Nuestro reto sigue siendo afrontar el continuo incremento de los costes de construcción y la limitada capacidad productiva del sector”. Hace un año, en la misma presentación, ya resumió el cuello de botella con otra frase: vender es lo sencillo, lo difícil es construir lo vendido.

Los costes de construcción han subido un 5,7% en el último año, y los laborales, un 8%. El arquitecto Fernando Used, socio de Ingennus, advirtió de que ese encarecimiento “sigue trasladándose al precio final de la vivienda”.

La financiación bancaria sigue pesando mucho en el mercado. En los últimos doce meses se firmaron 13.137 hipotecas sobre vivienda, lo que equivale al 71,7% de las compraventas, y el volumen prestado supera los 1.760 millones de euros. Según Jorge Aguerri, de Ibercaja, el tipo medio de los nuevos préstamos es del 3,09% y la cuota mensual media, de 649 euros. En el trimestre anterior la cuota era de 675 euros. El esfuerzo hipotecario medio, que mide qué parte del coste salarial se va en la cuota, bajó del 29,7% al 28,4%. Aguerri lo describió como una “ligera mejoría” de la accesibilidad.

El alquiler, casi en máximos

El mercado del alquiler sigue sin dar respiro. En septiembre, el precio medio de oferta en Aragón fue de 11,2 euros por metro cuadrado al mes, un 9,6% más que un año antes y muy cerca de los máximos históricos de este verano. En junio, según el informe anterior de la Cátedra, Zaragoza capital ya estaba en 12 euros por metro cuadrado.

La presión llega mientras las medidas estatales para contener los alquileres siguen bloqueadas. El 2 de octubre, el Congreso tumbó los dos decretos ley de vivienda que el Gobierno central había aprobado a finales de septiembre. Uno limitaba las actualizaciones de renta, permitía prórrogas extraordinarias de los contratos y suspendía algunos desahucios. El otro establecía la renovación automática de los contratos y obligaba al propietario a indemnizar al inquilino si no los renovaba. PP, Vox, Junts y UPN votaron en contra de los dos. En el segundo también lo hicieron PNV y Coalición Canaria.

En el Ayuntamiento de Zaragoza, el PSOE llevó al pleno del 29 de octubre una moción en la que pedía que se reprobara a los diputados aragoneses que votaron contra los decretos y que el Gobierno de Aragón solicitara la declaración de Zaragoza como zona de mercado tensionado. Esa figura de la Ley estatal de Vivienda permite contener las rentas, y el Ejecutivo autonómico ha renunciado a activarla. Mientras tanto, el proyecto de Ley de Vivienda de Aragón se tramita en las Cortes, donde PP y Vox registraron el 21 de octubre 44 enmiendas.

La población crece, pero más despacio

Según la Cátedra, la demografía sigue siendo el principal sostén de la demanda. Aragón tiene casi 1,4 millones de habitantes y suma más de 20.000 en un año, sobre todo por el aumento de la población extranjera. Los hogares llegan a 579.154, unos 13.300 más que hace un año. Aun así, ese crecimiento es menor que el del informe anterior, que registraba 31.199 habitantes y 15.701 hogares más en un año.

En el resto del mercado inmobiliario, la nota de prensa destaca la “evolución muy dinámica” de la superficie de naves industriales vendida, pero no da el número de operaciones. Fueron 168 en el trimestre, frente a las 243 del mismo periodo de 2025, es decir, un 30,9% menos. El importe medio por nave subió en cambio un 27,9%, hasta los 397.013 euros. En locales comerciales se firmaron 418 compraventas en el trimestre y 1.877 en los últimos doce meses, una de las cifras más altas desde 2007, con un precio medio de 883 euros por metro cuadrado (+11%). Además, se vendieron 460 trasteros y 1.696 plazas de garaje.