El València CF xifra en 14,8 milions i en un termini de 12 mesos la demolició de Mestalla i la urbanització de l'entorn

L'enderrocament del mític estadi de Mestalla ja disposa d'un pressupost actualitzat i s'haurà d'executar o garantir de manera obligatòria abans que les parcel·les passen a nom del futur comprador dels terrenys. El València CF ha iniciat el procés de venda dels terrenys mitjançant una subhasta amb la qual espera obtindre al voltant de 150 milions d'euros, un procés que es preveu que finalitze a final d'any o, com a molt tard, a principi de 2027.

D'una banda, el pressupost de l'enderrocament, així com el de les obres complementàries d'urbanització de l'entorn, figura en l'esborrany del programa d'actuació integrada (PAI) que el club va remetre a l'Ajuntament el novembre de 2025, mitjançant el qual va sol·licitar convertir-se en gestor del desenvolupament i en futur agent urbanitzador com a propietari de més del 60 % del sòl. Com va avançar aquest diari, l'Ajuntament va admetre a tràmit aquesta petició i va atorgar al València CF un termini de tres mesos per a presentar un projecte d'urbanització definitiu.

Segons el document al qual ha tingut accés elDiario.es, les obres d'enderrocament incloses en l'epígraf “pressupost d'obres d'execució per contracta” tindran un cost d'11,2 milions d'euros, als quals caldrà sumar uns altres 3,6 milions de despeses associades a la urbanització de l'entorn. En total, 14,8 milions d'euros, una xifra actualitzada a final de l'any passat (vegeu quadre). El termini previst d'execució dels treballs és de 12 mesos.

L'esborrany del PAI estableix que “les obres d'enderrocament de l'actual estadi de Mestalla aniran a càrrec del titular de la parcel·la i el seu cost no podrà repercutir-se com a càrrega de l'actuació sobre la resta de propietaris de l'actuació integrada”.

També aniran a càrrec de l'agent urbanitzador, quan siga designat legalment, diferents actuacions de millora de l'entorn, el cost de les quals tampoc no podrà repercutir-se com a càrrega de l'actuació sobre la resta de propietaris de l'actuació integrada. En concret, s'haurà de reservar “una superfície de 1.200 metres quadrats en l'actual mitjana central d'aparcament viari de l'avinguda d'Aragó amb la finalitat de dissenyar, projectar i executar un nou espai per a l'ús i el trànsit de vianants al barri de Mestalla, amb jardineria, acabats, paviments i mobiliari urbà adaptats a l'entorn”.

En aquesta mateixa línia, segons el mateix document, “atés el caràcter monumental de l'arbre situat en la mitjana central de l'avinguda d'Aragó, pròxim a l'encreuament amb l'avinguda de Blasco Ibáñez, amb l'objectiu de potenciar-ne la presència, alhora que se'n millora la protecció i les condicions de manteniment, es projectarà i s'executarà un condicionament de la zona on s'ubica, que s'integrarà en la futura urbanització de la zona A 'Antic Mestalla'”.

A més, el club haurà de dur a terme el “disseny, projecte i execució de la connexió, inclosa l'ampliació, del carril bici per a eliminar la discontinuïtat del recorregut en l'àmbit d'actuació, en concret entre el carrer de Misser Mascó i l'avinguda d'Aragó”. Amb l'objectiu d'integrar la plaça del València Club de Futbol en la futura urbanització, “es projectarà i s'executarà una reurbanització d'aquest enclavament, dotant-lo d'acabats, paviments i mobiliari urbà adaptats a l'entorn”. Per altra banda, “amb la finalitat de garantir la sostenibilitat de l'actuació urbanitzadora, l'Ajuntament de València farà un seguiment del projecte d'execució que finalment es redacte”.

L'àmbit de les obres d'urbanització del programa comprendrà els terrenys dotacionals públics confrontants següents, amb una superfície total de 69.765 metres quadrats: “L'avinguda de Suècia en tota la seua extensió, entre el carrer d'Amadeu de Savoia i l'avinguda de Blasco Ibáñez; la plaça del València Club de Futbol i l'inici del carrer de Misser Mascó; el jardí situat entre la prolongació del carrer d'Arts Gràfiques i la prolongació del carrer d'Alfons de Còrdova; la calçada oest de l'avinguda d'Aragó, entre la prolongació del carrer d'Arts Gràfiques i el carrer del Dr. Joan Reglà”.

Primer l'enderroc i després la venda efectiva dels terrenys

Per altra banda, tal com reflecteixen les fitxes urbanístiques aprovades pel ple de l'Ajuntament el juliol de 2024, el club no podrà formalitzar, a l'efecte del canvi de titularitat, la transmissió dels terrenys si abans no ha finalitzat les obres del nou estadi, la urbanització del seu entorn, així com l'enderrocament de Mestalla o, si és el cas, deposita una garantia equivalent al cost de la demolició.

D'aquesta manera, l'Ajuntament es va assegurar que el club no poguera vendre els terrenys sense acabar el nou estadi i sense executar l'enderrocament de Mestalla.

En concret, les fitxes estableixen que, una vegada aprovat el programa d'actuació integrada i presentat pel urbanitzador el projecte de reparcel·lació (situació que ara es troba en tramitació), seran requisits necessaris per a l'aprovació i la inscripció en el Registre de la Propietat del projecte de reparcel·lació dels terrenys de Mestalla “que les obres de construcció del Nou Estadi hagen finalitzat i aquest es trobe en condicions de ser posat en funcionament, així com que s'hagen executat les obres d'urbanització de l'entorn del Nou Estadi”.

A més, s'exigeix que “la demolició de l'actual estadi de Mestalla estiga efectivament executada o, si no és així, que s'haja obtingut la llicència de demolició corresponent i constituïda una garantia econòmica per la totalitat de l'import de les obres de demolició, d'acord amb el pressupost inclòs en el projecte de demolició per al qual s'haja obtingut la llicència”.

Sis edificis residencials i el dubte de l'hotel icònic

Segons el plànol de detall, al qual ha tingut accés elDiario.es (vegeu imatge), els sis edificis residencials, d'entre 15 i 29 plantes d'altura, donaran a l'avinguda d'Aragó i al carrer del Dr. Joan Reglà i s'alçaran sobre la zona comercial. En concret, a la cantonada del carrer del Dr. Joan Reglà amb l'avinguda d'Aragó s'alçaran tres torres d'entre 16 i 22 plantes sobre una galeria comercial de dues plantes; a la part que recau a l'avinguda d'Aragó hi haurà dos edificis d'entre 19 i 22 plantes i un tercer a la part més pròxima a Blasco Ibáñez, d'entre 15 i 29 plantes, tot sobre una altra galeria comercial de dues plantes.

A la cantonada del carrer del Dr. Joan Reglà amb l'avinguda de Suècia hi haurà un equipament públic amb una superfície de 1.307 metres quadrats; a l'avinguda de Suècia, més a prop de Blasco Ibáñez, hi haurà un centre de salut amb la mateixa superfície, i a l'actual aparcament entre el fons nord de Mestalla i Blasco Ibáñez (darrere de l'edifici de la Confederació Hidrogràfica del Xúquer), un col·legi amb una superfície de 7.198 metres quadrats. La part central de la parcel·la serà un jardí de 24.728 metres quadrats.

L'àmbit d'actuació inclou també la parcel·la de l'antic edifici municipal que recau a l'avinguda d'Aragó, en la qual se suposava que s'havia d'alçar un hotel icònic, segons el plànol, de fins a 20 altures, amb una edificabilitat de 16.445 metres quadrats. No obstant això, tal com va informar aquest diari, l'empresa HCG Levante, nova propietària dels terrenys, es va desvincular de l'obligació de tirar-lo avant, segons va traslladar en un escrit d'al·legacions aportat al jutjat, en resposta a una demanda interposada per Libertad VCF contra l'aprovació de les fitxes urbanístiques.

L'empresa afegeix que, després de la caducitat de l'ATE, “amb l'extinció de la condició de promotor del València CF decauen també els compromisos assumits” per l'actual propietària de la parcel·la. És per aquesta raó que, “actualment, sobre la mercantil HCG Levante recau simplement l'obligació d'edificar a la parcel·la, no l'obligació de construir un hotel icònic”. Amb aquest plantejament, afegeix la mercantil, “en aquesta parcel·la pot construir-se, amb la sol·licitud prèvia de la llicència en el termini indicat en la fitxa de gestió, qualsevol edificació expressament permesa o compatible pel planejament urbanístic aplicable (PGOU)”.