La OCDE plantea a España gravar las viviendas vacías en función de su vacancia y ubicación

Madrid, 26 nov (EFE).- La OCDE propone a España diseñar un sistema fiscal que para gravar las viviendas vacías aumente en función de la duración de la vacancia y la ubicación del activo, permitiendo a los municipios definir zonas de presión urbana y ajustar los tipos impositivos en consecuencia.

Con este sistema, la organización internacional cree que se puede garantizar que las medidas se adapten a las condiciones locales del mercado de vivienda, apunta en el informe económico de España correspondiente a 2025.

Se estima que hay 3,8 millones de viviendas vacías, aunque se ubican principalmente en lugares donde no hay demanda debido a las limitadas perspectivas laborales o porque están alejadas de servicios y comodidades, añade.

Agrega que el 33 % de las viviendas se encuentran en localidades con menos de 1.000 habitantes y que solo el 18 % de las vacías se encuentran en ciudades medianas o grandes, donde vive el 53 % de la población.

En su informe, indica que España ha propuesto un impuesto sobre viviendas vacías y nuevos impuestos a la compra de vivienda por parte de extranjeros no comunitarios para abordar la presión inmobiliaria, especialmente en zonas con gran afluencia turística. Aunque bien intencionadas, la OCDE considera que estas medidas son complejas de implementar.

España necesita 1,5 millones de viviendas de alquiler social

Para alcanzar la media de la UE, el informe de la OCDE indica que España necesita aproximadamente 1,5 millones de viviendas de alquiler social, lo que implica construir o convertir más de 850.000 adicionales (213.000 viviendas nuevas o reconvertidas al año durante los próximos 4 años).

Seguir aumentando la oferta de vivienda asequible es fundamental, indica el organismo, que cree que España debe ampliar la inversión en vivienda social más allá de lo previsto actualmente.

Dado que el parque de viviendas sociales es limitado (el 3 % del parque, muy por debajo de la media de la OCDE y la UE), el organismo cree que las ayudas para la vivienda pueden tener un papel importante. Señala que España ofrece actualmente ayudas limitadas para el alquiler, a menudo a través de programas regionales, y que el sistema sigue estando fragmentado, con financiación insuficiente, y mal focalizado.

Por ello, aboga por un programa nacional de ayudas a la vivienda, en combinación con medidas destinadas a impulsar la oferta, ya que las subvenciones mal focalizadas en un mercado ajustado pueden elevar los precios y beneficiar “desproporcionadamente” a los propietarios.

El alquiler supera los ingresos de muchos hogares

La OCDE destaca que muchas personas tienen dificultades para acceder a una vivienda en España, con una de las tasas más altas de riesgo de pobreza relacionada con la vivienda de la eurozona, y que los precios del alquiler superan los ingresos de muchos hogares con bajos recursos.

El número de años necesarios para ahorrar para una vivienda supera los 20 años, añade la OCDE, que denuncia que la “incertidumbre legal y política debido a los frecuentes cambios en la normativa de vivienda crean un entorno de inversión impredecible”.

Además, apunta la falta de oferta de suelo; la lentitud en su desarrollo; la escasez de mano de obra; la burocracia; el encarecimiento de materiales; la descentralización de competencias o la limitada coordinación entre gobiernos regionales y locales, que retrasan plazos de proyectos y desincentivan la inversión.