El precio de la vivienda se dispara un 12,7% en un año, su mayor incremento desde la burbuja inmobiliaria

El mercado inmobiliario no da tregua y los precios siguen apretando. La vivienda subió en 2025 una media del 12,7%, en el que es el incremento más pronunciado en un año desde 2007, el año previo al estallido de la burbuja inmobiliaria. Con los datos publicados este viernes por el INE, se encadenan ya doce años de subidas constantes, más o menos pronunciadas. A tenor de esta estadística, una casa cuesta hoy un 80% más que en 2015.

Las subidas afectan tanto a las viviendas de segunda mano como a las de obra nueva, con incrementos del 12,9% y del 11,3% en 2025, respectivamente. De hecho, es el mercado de casas usadas es el que está sosteniendo la oferta y el que se lleva buena parte de las transacciones, ante una construcción que, aunque trata de despegas tímidamente, no consigue coger altura. De las más de 700.000 operaciones que se realizaron el año pasado, solo el 21% fueron sobre viviendas nuevas.

El ritmo actual de construcción de viviendas en España se sitúa en el entorno de unas 100.000 al año, mientras los precios de las casas nuevas no paran de subir. El incremento del 11,3% en 2025 apuntala una escalada de precios que suma ya una docena de ejercicios al alza. Y es, de nuevo, la mayor alza desde 2007, cuando se incrementaron un 11,9%.

En cuanto a la vivienda usada, el aumento de la demanda, no solo residencial, sino también especulativa, ha hecho que los prcios hayan subido incluso más que la nueva construcción, hasta el 12,9%. Son cinco puntos más que en 2024 y supone también doce años de subidas acumuladas.

Los precios han subido en todas las comunidades autónomas, en un margen de menos de cinco puntos porcentuales de diferencia. En Catalunya, un mercado más intervenido, con topes de precios al alquiler y dónde se ha puesto en marcha un mecanismo para limitar la compra a determinados perfiles especuladores, los prcios han subido un 10,9%, dos puntos por debajo de la media. Esta comunidad es la que registra el menos incremento, seguida de Canarias (11%); Navarra (11,4%) y Euskadi (12,3%), donde también se han declarado zonas tensionadas; Andalucía (12,4%); y Castilla-La Mancha (12,8%).

El resto de comunidades se encuentran por encima de la media, con Castilla y León en la parte alta de la tabla, con un incremento del 15,3%. En Aragón, Murcia y La Rioja, los precios han subido un 14,4% y en Madrid el alza ha sido del 14,2%.