El precio de la vivienda en Aragón se dispara con el Gobierno de Azcón: un 31,2% más, el mayor aumento nacional

Los últimos datos del INE acerca de la evolución de los precios de la vivienda, correspondientes al cuarto trimestre de 2025, sitúan a Aragón como la comunidad autónoma con mayor aumento desde 2023, coincidiendo con la puesta en marcha del Gobierno de Azcón.

El último índice de precios de vivienda correspondiente al cuarto trimestre de 2025, y en comparación con el segundo trimestre de 2023, atribuye a Aragón el mayor incremento relativo de todas las comunidades autónomas, ya que los precios han aumentado un 31,2%, 3,8 puntos más que en el conjunto de España (27,4%). Es 8,6 puntos más que en Castilla-La Mancha, la región con menor aumento (22,6%), y 7,3 puntos más que Cataluña, segunda comunidad con menor incremento (23,87%).

En términos de variación anual, en el cuarto trimestre 2025 –en este caso, respecto a cuarto trimestre de 2024– el índice de precios de vivienda registró en Aragón un aumento anual del 14,4%, y se situó como la segunda comunidad autónoma con mayor aumento relativo: un 14,4%, solo por detrás de Castilla y León (15,3%). El aumento de Aragón es 1,5 puntos superior al del conjunto de España (12,9%).

Además, existe una gran diferencia con otras regiones vecinas. Por ejemplo, el incremento de Aragón es 3,5 puntos superior al de Cataluña, la que registra un menor aumento anual (10,9%). Navarra es la tercera comunidad con menor aumento anual (11,4%), mientras el País Vasco tiene el cuarto menor incremento anual (12,3%).

Variación anual entre 2024 y 2025

Aragón también se sitúa entre las regiones con un mayor aumento anual, tanto en 2024 como en 2025, del índice de precios de la vivienda tanto nueva como de segunda mano. En 2024 el repunte medio aquí fue del 10,2%, situándose como la tercera región con mayor aumento relativo, 1,8 puntos superior a la media española (8,4%), y 3,7 puntos más que Castilla-La Mancha (6,5%), región con menor subida.

En 2025, el aumento medio en Aragón fue del 14%, escalando al segundo puesto en cuanto a mayores incrementos regionales. El aumento de Aragón fue 1,3 puntos superior a la media española (12,7%), y 2,7 puntos mayor que la región con menor aumento: Cataluña (11,3%):

En el año 2024, en vivienda nueva, Aragón fue la quinta región con mayor incremento anual de precios en el sector de vivienda nueva, un 12,6%, 1,7 puntos superior a la media española (10,9%). Mientras, en vivienda de segunda mano fue la segunda comunidad autónoma con mayor aumento anual del precio de este tipo de vivienda: 9,5%, 1,5 puntos más que en la media (8%).

Sin embargo, en 2025, Aragón experimentó el fenómeno contrario al de 2024. Ante todo, destacó el incremento de precios en viviendas de segunda mano, siendo la región con mayor incremento anual del precio de vivienda de segunda mano, un 15%, 2,1 puntos superior al de la media (12,9%). Ello demuestra la fuerte demanda en Aragón en la adquisición de este tipo de viviendas, que puede ser interpretada como una alternativa a la falta de oferta de viviendas públicas, con un precio más accesible.

En vivienda nueva, Aragón fue en 2025 la tercera región con menor incremento anual de precios en el sector de vivienda nueva: 9,8%, 1,5 puntos inferior a la media española (11,3%).

Falta de promociones de VPO

Tampoco en materia de VPO hay demasiadas alegrías hoy por hoy. Precisamente la directora general de Vivienda en funciones del Gobierno de Aragón, María Pía Canals, ha ofrecido este martes una rueda de prensa para contestar al informe de la Cámara de Cuentas de Aragón que denunciaba la falta de un registro público de viviendas. En ella, ha asegurado que la vivienda asequible es la “prioridad” de su Gobierno, que ya presentó un plan hace dos años para construir 3.000 viviendas.

El modelo, sin embargo, es distinto a las tradicionales promociones de VPO, ya que lo ejecuta a través de promotores privados con el fin de asegurar un “alquiler asequible controlado”, esto es, que no supere el 30% de los ingresos de los inquilinos. Los convenios entre la administración autonómica y los promotores se llevan a cabo en suelos públicos por un plazo de 75 añosm, a través de una concesión demanial que en la práctica supone privatizar la parcela.

El Ejecutivo autonómico asegura que, como el precio sigue siendo elevado para que sea rentable a los promotores de vivienda, también se ofrecen ayudas al alquiler para rentas más bajas. No obstante, en 2024 se concedieron apenas 90 ayudas y 110 en 2025 a través de una convocatoria de millón y medio de euros. De hecho, el modelo aplicado por el PP ha sido criticado por iniciativas como la de Harinerras, en Huesca, donde la modificación inicial ha hecho que los alquileres vayan a pasar de algo más de 500 euros a casi 850 euros.

El Plan Aragón Más Vivienda 2024-2030 pretende movilizar 300 millones de inversión pública en seis años para favorecer la emancipación de los aragoneses, por el que se beneficiarían sobre todo 47.000 jóvenes. No obstante, estas promociones no verán la luz hasta 2027. Se trata de 1.541 viviendas, de las que 90 son en Huesca y el resto en Zaragoza. El lote 1 contempla más de 600 viviendas entre el Actur y Valdespartera.

Ley estatal de vivienda

La directora general de Vivienda reconoce que ha habido acercamiento con todas las administraciones que pueden aportar terrenos para construir vivienda, como las capitales de comarca, las diputaciones y los ayuntamientos. Todos, menos con el Gobierno de España, con el que incluso mantiene un contencioso-administrativo para la devolución de un solar en Margarita Xirgú donde, casualmente, ahí sí pretende hacer una promoción totalmente pública el Gobierno de Aragón.

Hace unos meses, el 28 de noviembre de 2025, la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, pidió al Gobierno de Aragón que aplique la Ley de Vivienda y que use todas las herramientas que esta prevé para bajar el precio de los alquileres y acabar así con la “angustia” de las familias inquilinas. La ministra concretó que la declaración de zona tensionada implica la activación de un paquete de medidas extraordinarias para revertir una situación de dificultad en el acceso a la vivienda.

Sin embargo, el consejero en funciones de Fomento, Vivienda, Logística y Cohesión Territorial, Octavio López mostró su rechazo a aplicar la legislación estatal, que calificó de “nefasta” y calificó de “invento” la cuestión de las “zonas tensionadas”.

Por su parte, a finales de noviembre de 2025, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana informó de que ha invertido 325 millones de euros en Aragón, fondos con los que se han movilizado 5.971 viviendas, de las cuales 1.036 son de nueva construcción y 4.935 en rehabilitación. En Zaragoza, la inversión asciende a 80 millones, 50 para la construcción de nueva vivienda.