Baja la compraventa de viviendas en Castilla-La Mancha, con un destacado “desplome” del crédito

Los registradores de Castilla-La Mancha han presentado su estadística de compraventa de viviendas y de precios correspondiente al tercer trimestre de 2023, apuntando que el precio de la vivienda en esta comunidad autónoma desciende en el tercer trimestre un 1,2% hasta los 853 euros por metro cuadrado. No obstante, en el cómputo interanual, (de octubre de 2022 a septiembre 2023) se mantiene ligeramente al alza, subiendo un 1,2%, detalla el decano de Registradores de la región, Alfredo Delgado.

A lo largo del trimestre, Cuenca fue la provincia que registró un mayor aumento del precio, con un 2,4% hasta los 707 euros por metro cuadrado, seguida de Toledo con una subida del 1,6% y 800 euros por metro cuadrado, y Ciudad Real, cuyo incremento ha sido del 0,5% hasta los 648 euros por metro cuadrado. Por el contrario, desciende el precio en Guadalajara un 5,7%, con 1.209 euros por metro cuadrado y en Albacete un 7,8% hasta los 896 euros por metro cuadrado.

Sin embargo, las cifras varían en el cómputo interanual debido a la volatilidad del mercado de la vivienda, así desde octubre de 2022 los precios suben en Guadalajara un 9,5% quedando, como viene siendo habitual como la provincia más cara de la región. En Cuenca baja un 3,5%, que acumula varios trimestres de subidas continuas hasta los 705 euros por metro cuadrado y Ciudad Real registra un descenso del 2%, aunque a pesar de la subida se mantiene como la provincia más barata de España.

Compraventa de viviendas

Por otra parte, ha habido un descenso generalizado en la compraventa de viviendas en Castilla-La Mancha, tanto en el cómputo trimestral, con una bajada del 2,7% y 6.366 viviendas vendidas, como en el cómputo interanual en el que desciende un 6,2% con 25.152 viviendas vendidas.

Por provincias, se da un importante descenso en Guadalajara (baja un 12,8% con 4.019 viviendas vendidas) a pesar de lo cual sigue subiendo el precio; mientras que en Toledo baja la compraventa un 11,6%, con 10.702 viviendas. Desciende también en Cuenca, en este caso un 8,6% y 1.878 viviendas vendidas, y en Ciudad Real un 0,3% y 4.854 viviendas. Solamente aumenta Albacete: un 0,8% y 3.809 viviendas viviendas.

Menos hipotecas

A pesar de que en el trimestre pasado se han constituido 3.669 hipotecas sobre vivienda en Castilla-La Mancha, un 5,2% más, en la media interanual se desploma la constitución de hipotecas un 17,5%, lo que da lugar a que el 44% de las viviendas de la región se compren sin financiación hipotecaria. A nivel nacional en el trimestre caen las hipotecas un 2,9% y en el interanual un 11,1%.

Asimismo, el tipo de interés medio para préstamos hipotecarios constituidos en Castilla-La Mancha sube hasta los 3,67 puntos porcentuales, si bien si se constituye la hipoteca a tipo fijo este se sitúa en el 3,81% y si es variable en el 3,67%. El 52,15 % de las hipotecas constituidas en los registros de Castilla-La Mancha se conceden a tipo fijo.

Finalmente, la cuota hipotecaria media en el trimestre ha subido un 1,7% hasta los 512,30 euros. En cómputo interanual el incremento es del 7,4% con 493 euros por metro cuadrado. De este modo la cuota media que paga un castellanomanchego por su hipoteca se sitúa en el 25,6 % de su suelo, dentro de los márgenes recomendados entre el 25 y el 30%.