València solicitará una tasación para actualizar los precios de las VPO de alquiler con opción de compra

El Ayuntamiento de València solicitará a diferentes organismos la tasación de todas sus viviendas, incluidas un centenar de Viviendas de Protección Oficial (VPO) con opción de compra cuyo precio debe fijar al finalizar el plazo de arrendamiento, con el objetivo de tener referencias para actualizar los precios de venta.

El consejo de administración de la empresa pública Actuaciones Urbanas Municipales de València S. A. (Aumsa), debe aprobar los precios de venta del centenar de viviendas alquiladas en el año 2009 con opción de compra ya que, una vez transcurridos 10 años de plazo de arrendamiento, los inquilinos pueden ejercer su derecho de adquisición de la misma.

Este punto del orden del día quedó sobre la mesa a propuesta de la vicealcaldesa y presidenta de Aumsa, Sandra Gómez, con el objetivo recabar la información necesaria para fijar ajustar precio de estas promociones ubicadas en la avenida de Maestro Rodrigo, y en las calles de Maldonado, Trafalgar, Oset y Arquitecto Segura de Lago.

Como ha informado eldiario.es, las familias que residen en estas promociones alertaron de que el precio de las VPO de hace 10 años es de 1.819 euros por metro cuadrado útil, un 30% por encima de los precios del metro cuadrado construido de viviendas de renta libre de segunda mano en València, por lo que reclamaron una revisión de estos precios para poder hacer frente a la adquisición de las viviendas.

El Ayuntamiento, sin embargo, ha aclarado que para comparar los precios de las VPO y de las viviendas de renta libre, en el caso de las viviendas protegidas también se debe coger como referencia el valor del metro cuadrado construido, no útil, que estos casos asciende a una media de 1.455 euros.

Con todo, a falta de diferenciar los precios según el valor de mercado de cada zona, sigue sin existir una gran diferencia entre la media de los precios de renta libre en València (1.424 euros el metro cuadrado construido según Fomento) y las VPO, motivo por el cual se solicitarán las mencionadas tasaciones, con el objetivo de tener una referencia más a la hora de marcar los precios finales de venta.

Según han explicado fuentes muncipales, el precio que se marque deberá cumplir la función de la vivienda protegida, sin menoscabar el patrimonio público de todos los valencianos y valencianas.

“En todo caso, las familias que decidan no ejercer el derecho a compra o que no puedan acceder a créditos hipotecarios podrán continuar en un alquiler asequible como hasta ahora, por lo que nadie va a perder su casa sea cual sea su decisión” ha asegurado Gómez.

En este sentido, el consejo de la empresa pública aprobó también la prórroga de los descuentos que se aplican sobre los precios de alquiler de sus viviendas para mantener unos precios asequibles para todas las familias.

La empresa pública municipal Aumsa continúa apostando por la vivienda pública en alquiler a precios asequibles para las personas y familias con rentas moderadas. Es por ello que todas las promociones contempladas en su plan de vivienda serán en régimen de alquiler.

Además, desde 2013, AUMSA viene aplicando descuentos sobre el precio de alquiler de vivienda protegida, tomando como referencia el valor del módulo que ya está fijado por la Generalitat. Estos descuentos se fijaron en un momento en el que los precios públicos llegaron a estar por encima de los de renta libre.

“Hoy, en un contexto muy diferente pero con una fuerte demanda de vivienda pública en alquiler debido a la situación económica e inmobiliaria del país, seguimos apostando por mantener unos precios de alquiler públicos asequibles para las personas y familias con unos ingresos mínimos pero que tienen complicado acceder a viviendas de renta libre” ha asegurado la vicealcaldesa.

Para ello, AUMSA ha aprobado la prórroga de los descuentos en los precios de alquiler, que van desde el 10% en el centro histórico hasta el 25% en barrios más periféricos de la ciudad.

El alquiler medio de una vivienda protegida de AUMSA con descuento se sitúa actualmente en los 305,22 €. En el centro histórico la media está en 298,13, y en barrios como Benicalap, Campanar o San Isidro en 314,82€. El precio medio sin descuentos es de 379,75 €, por lo que el descuento medio es del 19,62%.

El único cambio en 2020 será la actualización de precios en base al IPC, que tomando como ejemplo la renta media de 305,22 € y el IPC interanual entre octubre de 2018 y octubre de 2019, implicaría un incremento de 0,31 € mensuales.