El precio de la vivienda se desboca con una subida del 19% en València y del 23% el l'Horta Sud un año después de la dana
El precio unitario medio de la vivienda de obra nueva de edificios plurifamiliares en València ha aumentado un 19% en el último trimestre de 2025 respecto a hace un año, y continúa subiendo también en el área metropolitana, especialmente en l'Horta Nord, que registra los precios más altos, cercanos a los que presenta la capital. En l'Horta sud el incremento en el año porterior a la dana ha sido del 23%.
Según el informe del cuatro trimestre de 2025 de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València (UPV), publicado este jueves, el precio medio en la ciudad se sitúa en un valor exorbitante de 4.086 €/m2 y la oferta de obra nueva se ha ido desplazando a los distritos de Patraix y Quatre Carreres que, junto al Eixample, concentran más del 50 % de la oferta.
En el área metropolitana de València el precio unitario medio de la vivienda continúa subiendo en proporción y en el último trimestre del año 2025 once municipios de l'Horta Nord, Oest y Sud registran precios por encima de los 3.000 €/m2, tres de ellos superior a los 3.500 euros.
En relación al cuatro trimestre de 2024, el precio unitario ha aumentado en todas: en l'Horta Nord un 12 %, en la Oest un 24 % y en la Sud un 23 %, y es l'Horta Nord donde están los precios más altos de la vivienda plurifamiliar en los últimos trimestres, acercándose al precio medio de la ciudad de València.
En Sagunto, municipio que también analiza el informe, continúa el incremento del precio medio con un 15 % más en comparación con el último trimestre de 2024.
En un análisis histórico con el último trimestre de 2019, primeros datos tomados por el Observatorio de la Vivienda de la UPV, el precio en València ha crecido un 113 % y las hortas del área metropolitana se han contaminado de la subida, entre un 105 % y un 117 % más.
València por distritos
Al reducirse la oferta en más de un 20 % en un año, se ve mejor que los precios aumentan en siete distritos de València por encima de la media de la ciudad, entre ellos y por orden descendente, Camins al Grau, Olivereta, Eixample, Poblats Marítims, Extramurs, Rascanya y Patraix, con valores muy por encima de la media de 4.086 euros por metro cuadrado.
Respecto al número de promociones de vivienda libre en el mercado de obra nueva en edificios plurifamiliares, se registraron siete nuevas promociones en València, en Extramurs, La Saidia, Quatre Carreres, Patraix y Rascanya.
La Cátedra señala que las plantas bajas y áticos -una gran cantidad de la oferta de vivienda nueva que se publica hace referencia a este tipo- no se tienen en cuenta a la hora de elaborar los análisis.
Se observa un descenso en las promociones en València, de un 20 % respecto al cuarto trimestre de 2024, sin embargo en el último trimestre de 2025 se incrementaron en un 28 %, con 32 promociones en total.
Actividad creciente en el área metropolitana
En el área metropolitana de València han aumentado las nuevas promociones -siete en el último trimestre del año pasado- pero la Cátedra alerta de que puede ser una distorsión por las cifras anteriores tan bajas, sobre todo en l'Horta Sud. En l'Horta Nord y Oeste el aumento es superior al 25 %.
La oferta inmobiliaria más significativa se ha dado en Burjassot, Massamagrell, Godella y Puçol, en l'Horta Nord; en Mislata, Paterna y Torrent, en l'Horta Oest; y en Albal, Benetússer y Picassent, en l'Horta Sud.
En Sagunto también se ha incrementado la actividad inmobiliaria, hasta más de un cien por cien de promociones respecto a 2024. En este municipio el precio medio se sitúa en los 2.937 euros.
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