El Consell no limitará los alquileres pese a pedirlo 13 municipios, tres del PP, al ver descensos de hasta el 7% donde se aplica

Mientras los precios de los alquileres siguen subiendo de forma imparable en la mayoría de municipios de la Comunitat Valenciana, cada vez son más las localidades que solicitan a la Conselleria de Vivienda su declaración como zona tensionada, una herramienta que otorga la Ley Estatal por la que se pueden limitar las rentas.

Por poner un ejemplo, València ha pasado, en apenas cinco años, de ser una ciudad relativamente asequible para vivir de alquiler a liderar con contundencia el encarecimiento en toda España con un dato que asusta, y es que el precio medio se ha disparado un 82% desde que irrumpió la pandemia, según el último informe de Idealista. Traducido al día a día, supone haber pasado de pagar en torno a 8 euros por metro cuadrado en 2020 a moverse ahora en cifras superiores a los 14 euros. Así, un piso de 100 metros por el que antes se pagaban 800 euros al mes, ahora costaría 1.400 euros.

En comparación con el resto de España, según los datos de la misma plataforma del segundo trimestre del año, entre los grandes mercados las mayores subidas se han producido en Alicante (9,1%), Madrid (7,6%), València (7,2%), Sevilla (6,7%) y Málaga (5,6%). Las menores subidas entre estos mercados se han producido en Palma (4,6%) y Bilbao (2,9%), ciudad esta última declarada como zona tensionada.

Esta situación ha hecho que 13 municipios de la Comunitat Valenciana hayan solicitado a la Conselleria de Vivienda que dirige la vicepresidenta, Susana Camarero, que se les declare como zonas tensionadas. Se trata de Dénia, Mislata, Sedaví, Pobla de Farnals, Alginet, Sagunto, Almàssera, Gandía, Burjassot, Aldaia, Bonrepós i Mirambell, Petrer y Bunyol. En todos ellos gobiernan partidos de izquierdas, salvo en Bunyol, Alginet y Almàssera, donde manda el PP. Sin embargo, el Gobierno valenciano, también del PP, a preguntas de elDiario.es, insiste en que su postura contraria a estas declaraciones no ha cambiado pese a que cada vez son más las localidades que piden que se les aplique este mecanismo que en la práctica permite limitar los precios de los alquileres residenciales (no así los de temporada).

Desde Vivienda destacan que su política es generar oferta de alquiler asequible y aseguran que “la declaración de zonas tensionadas provoca un grave daño al mercado de alquiler de vivienda y genera el efecto contrario al pretendido”. El motivo, según explican, es que se reduce la oferta de propiedades disponibles en alquiler residencial, agravando la escasez de viviendas y encareciendo los precios.

Los hechos, sin embargo, demuestran que no es exactamente así. Actualmente, 310 municipios de cuatro comunidades autónomas (Galicia, País Vasco, Navarra y Catalunya) han sido declarados como zonas tensionadas. Destaca el caso de Galicia, gobernada por el PP. En esas localidades no se pueden firmar contratos por encima del precio que marque el Índice de Referencia, ni actualizar precios de forma arbitraria.

Así pues, en zonas tensionadas, cuando finaliza un contrato el propietario está obligado a que el precio del nuevo contrato sea el mismo que el del anterior, al que solo se le puedes aplicar la cláusula de actualización (IPC). Es decir, un contrato de 1.000 euros que vence hoy, el pecio el nuevo contrato puede ser de máximo de 1.034 euros. Así, desaparece el incentivo del cambio de inquilino para aplicar subidas desproporcionadas. Como contraprestación, el propietario puede aplicarse deducciones fiscales de hasta el 90%.

Descensos del 3% en Catalunya y del 7% en Pamplona

Catalunya fue la primera en acogerse al mecanismo en 2024 tras experimentar 33 meses seguidos de incrementos de precios del alquiler. Es, por lo tanto la autonomía que ofrece datos más fiables. En la capital catalana, el precio de los alquileres de larga duración cayó un 3,3% desde el primer trimestre de 2024 (el último sin la contención de rentas) y hasta el tercer trimestre de 2025. Recientemente, el Ayuntamiento de Barcelona ha aprobado una Modificación del Plan General Metropolitano (MPGM) que pondrá las bases para prohibir el alquiler de temporada en la ciudad, una modalidad que permitía escapar a las limitaciones.

El Gobierno de Navarra declaró oficialmente en mayo del pasado año 21 municipios como Zona de Mercado Tensionado, siendo la segunda comunidad en poner en marcha esta medida para favorecer el acceso a la vivienda. Desde entonces, el precio medio de los nuevos contratos de alquiler en las zonas tensionadas se ha reducido un 7%, según los datos que hizo públicos el pasado mes de mayo la consejera de Vivienda del Gobierno de Navarra, Begoña Alfaro.

El pasado mes de abril, la Xunta aprobó la declaración de Santiago de Compostela como Zona de Mercado Residencial Tensionado. La capital autonómica se convierte así, tras A Coruña –que la obtuvo en julio de 2025–, en la segunda ciudad gallega en obtener este reconocimiento. El pasado mes de enero, el gobierno local de A Coruña recalcó que la contención de los precios del alquiler que se registra en los últimos meses en la ciudad se está consolidando y la atribuye a la aplicación de los límites de la zona tensionada. “La ciudad registra una nueva bajada del precio medio y lidera en Galicia la firma de contratos, según datos oficiales del Observatorio de Vivenda de Galicia”, señaló, en alusión a las cifras más recientes, referidas al cierre de 2025.

En Euskadi, las declaraciones de zonas tensionadas empezaron a aplicarse en septiembre de 2025 en concreto en Gipuzkoa, en los municipios de Errenteria, Donostia, Irún, Zumaia, y Lasarte-Oria. El pasado mes de abril se incorporaron al sistema Bizkaia (Bilbao, Barakaldo y Aperribai, barrio de Galdakao) y Álava (Vitoria-Gasteiz) al sistema.

El informe del segundo trimestre del presente año de Idealista concluye que “en aquellos mercados con los precios topados, estos bajan; sin embargo, en aquellos que no han sido intervenidos las subidas de precio se están moderando trimestre a trimestre”. Aunque añade que “en los mercados intervenidos conseguir una vivienda es cada vez más difícil”, lo que se explican porque supuestamente al toparse las rentas de los alquileres residenciales, la oferta se desplaza al de temporada. Sin embargo, hay datos que contradicen esta afirmación.

Más allá de que choca que con menos oferta, los precios bajen, lo que viene a confirmar que el objetivo de las zonas tensionadas en cuanto a contención de precios se cumple, según los datos del último informe del Banco de España desde 2021 hasta 2025 se han movilizado 1,2 millones de viviendas hacia el uso residencial. Además, los datos de la Agencia Tributaria publicados recientemente indican que en Catalunya hay más contratos de alquiler residenciales declarados en 2024 que en 2023.