València permet a un promotor de luxe acollir-se a una norma menys restrictiva per a edificar al centre històric

L'Ajuntament de València permet que una promotora s'aculla a una normativa urbanística anterior per a edificar en un dels últims solars del centre de València. Els habitatges que s'edifiquen al solar del carrer de la Cardá, al barri de Velluters, podran acollir-se a l'anterior pla de protecció del centre històric, el PEPRI de Velluters, per a obtindre més rendibilitat en l'operació. En la pràctica, implica habitatges més moderns en un dels traçats més antics de la ciutat.

La comissió d'Urbanisme d'aquest dimecres aprovarà el tràmit definitiu de la reparcel·lació de la unitat U12 de Velluters, paralitzada des de fa tres dècades i que s'ha convertit en un focus de degradació al centre històric. Es tracta d'un dels solars més cobejats del centre, resultat de la demolició de diversos edificis històrics als anys noranta, a escassos metres del Mercat Central. En el projecte, que ha portat anys —atesos els nombrosos propietaris—, es construiran 11 habitatges en dues parcel·les, a més de zones destinades a l'espai públic.

La Junta de Govern Local va aprovar el passat 26 de juny la reparcel·lació d'un solar a Velluters, entre els carrers de Moro Zeit, de les Monges, de la Cardá i de la Bosseria, per a guanyar espai públic i construir habitatges. En concret, es tracta de la unitat d'execució número 12 del PEPRI del barri de Velluters, amb 880 metres quadrats. D'aquests, 272 es destinaran a espai lliure, 338 a xarxa viària i els 276,73 metres quadrats restants, a habitatges. Amb una edificabilitat de 1.106,93 metres quadrats de sostre, es preveu construir 11 habitatges.

El projecte presentat, a càrrec de Carda Home SL, preveu una parcel·la de 144 metres quadrats de sòl i 578 de sostre, i una altra de 132 metres quadrats de sòl i 528 d'aprofitament. Per cadascuna haurà d'abonar més de 300.000 euros en concepte de càrregues d'urbanització, a conseqüència de la liquidació definitiva, i més de 130.000 euros en concepte d'indemnització compensatòria a favor dels titulars no adherits al programa. El valor de cada parcel·la urbanitzada supera els 600.000 euros. En aquesta zona, els pisos d'aquestes característiques superen el mig milió d'euros.

La reparcel·lació preveia que s'obrissin tres finques en l'esmentat solar, però els promotors, constituïts com a Agrupació d'Interès Urbanístic Bolseria, van demanar a l'Ajuntament que reconsiderés la possibilitat de permetre una única promoció sobre la totalitat del sòl edificable. Al juny de 2023, just un mes després de les eleccions, van presentar un escrit en què ho justificaven “donada la peculiaritat de la situació urbanística i dels costos aplicables” i, en tot cas, “sense perjudici que, en el futur projecte d'edificació, la façana respectés la morfologia i la geometria històriques”. Finalment, el projecte que en resulte serà de dos edificis i no tres, com estava previst, malgrat que el consistori va acceptar que poguera ser-ne un de sol.

Per reforçar aquesta petició, l'empresa va presentar un informe de la immobiliària de luxe Engels & Volkers, que no veia rendible l'operació en els termes plantejats. En concret, l'agent urbanitzador va demanar que es reconsiderés un punt del PEPRI de Velluters, que estableix que “s'admetran agregacions o segregacions de parcel·les sempre que cap dels límits frontals resultants excedisca els 14 metres”. L'informe d'al·legacions elaborat pels tècnics municipals assenyala que aquesta limitació “perseguia que les edificacions d'aquestes parcel·les s'integressen en el seu entorn, almenys perquè les dimensions principals de les noves construccions, percebudes des del carrer, resultessen semblants a les que presentaven i presenten les preexistències”.

L'Ajuntament permet que la promotora s'aculla a aquesta norma, que va quedar en part sense efecte amb l'entrada en vigor del Pla Especial de Protecció (PEP) de Ciutat Vella, més restrictiu pel que fa a “la defensa i protecció de la trama històrica”, mentre el PEPRI incorporava “propostes renovadores”, com reconeix el mateix informe. No obstant això, Urbanisme entén que s'han “respectat” les actuacions que es trobaven en tràmit, com aquesta del carrer Cardà, “permetent que es continue el desenvolupament de la seua gestió fins que finalitze, i permetent també que se seguisquen aplicant les determinacions que va establir el PEPRI de Velluters per a aquesta”.

L'anàlisi d'Urbanisme entén que el projecte té “naturalesa reformadora” i admet “tipus edificatoris propis de l'arquitectura moderna”. En conclusió, diu l'informe d'al·legacions: “Podem admetre de forma raonada que l'edificació a què es refereix la part al·legant podria eximir-se de l'aplicació de les regles de protecció parcel·lària contingudes en l'Art. 5.3, admetent que el bloc lineal de tancament respondria a tipus edificatoris propis de l'arquitectura moderna, ja que l'actuació de renovació urbana de la UA-12 respon a la naturalesa reformadora del PEPRI del barri de Velluters”.

Compromís denuncia un “vestit a mida”

La portaveu de Compromís València, Papi Robles, ha assegurat que l'aprovació de la reparcel·lació del solar delimitat pels carrers de les Monges, de Cardá, de la Bosseria i de Moro Zeit, al barri de Velluters, és un “exemple claríssim” de l'urbanisme “especulatiu i a la carta” de l'alcaldessa de València, María José Catalá, que “veiem com, una vegada més, fa un nou vestit a mida dels especuladors perquè construïsquen en ple centre històric de València habitatges de luxe a l'abast de grans fortunes i inversors d'alt poder adquisitiu”.

“Catalá i el regidor d'Urbanisme, Juan Giner, accepten de pressa i corrents les al·legacions de la immobiliària perquè els habitatges del projecte urbanístic puguen tindre unes característiques alienes a les previstes en el vigent Pla Especial de Protecció (PEP) de Ciutat Vella, aprovat per l'anterior govern liderat per Compromís, que precisament va apostar per ampliar la protecció de la idiosincràsia del centre històric i acota les construccions que no s'ajusten a la trama urbana actual”, ha denunciat Robles.

En aquest sentit, la portaveu de Compromís ha rebutjat “aquest nou atropellament urbanístic que, una vegada més, evidencia com el PP anteposa els interessos dels especuladors per davant de l'interés general de les valencianes i els valencians” i ha afirmat que Compromís “estarà sempre al davant dels especuladors i donant suport que els nous plans urbanístics amplien l'habitatge públic i a preus assequibles”.

Respecte a això, Robles ha recordat “la importància d'avançar en la promoció d'habitatge assequible per a revitalitzar el centre de València” i ha explicat que, precisament, la Unitat d'Execució 12 (UE-12) de Velluters és un àmbit urbanístic ubicat al costat del Palau dels Escarxers i la plaça del Tossal.