València permite a un promotor de lujo acogerse a una norma menos restrictiva para edificar en el centro histórico

El Ayuntamiento de València permite que una promotora se acoja a una normativa urbanística anterior para edificar en uno de los últimos solares del centro de València. Las viviendas que se edifiquen en el solar de la calle Cardá, en el barrio de Velluters, podrán acogerse al anterior plan de protección del centro histórico, el 'PEPRI' de Velluters, para obtener más rentabilidad en la operación. En la práctica, implica viviendas más modernas en uno de los trazados más antiguos de la ciudad.

La comisión de Urbanismo de este miércoles aprobará el trámite definitivo de la reparcelación de la unidad U12 de Velluters, paralizada desde hace tres décadas y que se ha convertido en un foco de degradación en el centro histórico. Se trata de uno de los solares más golosos del centro, resultado de la demolición de varios edificios históricos en los años noventa, a escasos metros del Mercado Central. En el proyecto, que ha llevado años —dados los numerosos propietarios—, se construirán 11 viviendas en dos parcelas, además de zonas para el espacio público.

La Junta de Gobierno Local aprobó el pasado 26 de julio la reparcelación de un solar en Velluters, entre las calles Moro Zeit, de les Monges, de la Carda y Bosseria, para ganar espacio público y construir viviendas. En concreto, se trata de la Unidad de Ejecución número 12 del PEPRI del barrio Velluters, con 880 metros cuadrados. De ellos, 272 irán a espacio libre, 338 a red viaria y los restantes 276,73 m² a viviendas. Con una edificabilidad de 1.106,93 m² de techo, se prevé construir 11 viviendas.

El proyecto presentado, a cargo de Carda Home SL, supone una parcela de 144 metros de parcela y 578 de techo y otra de 132 de parcela y 528 de aprovechamiento. Por cada una tendrá que abonar más de 300.0000 euros en concepto de cargas de urbanización, a resultas de la liquidación definitiva, y más de 130.000 en concepto de indemnización compensatoria a favor de los titulares no adheridos al programa. El valor de cada parcela urbanizada supera los 600.000 euros. En esa zona, los pisos de esas características superan el medio millón de euros.

La reparcelación preveía que se obtuvieran tres fincas en el citado solar, pero los promotores, constituidos como Agrupación de Interés Urbanístico Bolsería, pidieron al Ayuntamiento que reconsiderase la posibilidad de permitir una única promoción sobre la totalidad del suelo edificable. En junio de 2023, justo un mes después de las elecciones, presentaron un escrito en el que lo justificaban “dada la peculiaridad de la situación urbanística y de los costes aplicables”, y, en todo caso, “sin perjuicio de que, en el futuro proyecto de edificación, la fachada respetase la morfología y geometría histórica”. Finalmente, el proyecto que resulte será de dos edificios y no tres como estaba previsto, pese a que el consistorio aceptó que pudiera ser uno solo.

Para reforzar esta petición, la empresa presentó un informe de la inmobiliaria de lujo Engels & Volkers, que no veía rentable la operación en los términos planteados. En concreto, el agente urbanizador pidió que se reconsiderara un punto del PEPRI de Velluters, que establece que “se admitirán agregaciones o segregaciones de parcelas siempre y cuando ninguno de los lindes frontales resultantes exceda de 14 metros”. El informe de alegaciones elaborado por los técnicos municipales señala que esa limitación “perseguía que las edificaciones de esas parcelas se integraran en su entorno, al menos porque las dimensiones principales de las nuevas construcciones, percibidas desde la calle, resultasen semejantes a las que presentaban y presentan las preexistencias”.

El Ayuntamiento permite que la promotora se acoja a esta norma, que quedó en parte sin efecto con la entrada en vigor del Plan Especial de Protección (PEP) de Ciutat Vella, más restrictiva sobre “la defensa y protección de la trama histórica”, mientras el PEPRI incorporaba “propuestas renovadoras”, como reconoce el propio informe. Sin embargo, Urbanismo entiende que se han “respetado” las actuaciones que se encontraban en tramitación, como esta de la calle Carda, “permitiendo que se continúe el desarrollo de su gestión, hasta que finalice, y permitiendo también que se sigan aplicando las determinaciones que estableció el PEPRI de Velluters para ella”.

El análisis de Urbanismo entiende que el proyecto tiene “naturaleza reformadora” y admite “tipos edificatorios propios de la arquitectura moderna”. En conclusión, dice el informe de alegaciones, “podemos admitir de forma razonada que, la edificación a la que se refiere la parte alegante, podría eximirse de la aplicación de las reglas de protección parcelaria contenidas en el Art. 5.3, admitiendo que el bloque lineal de cierre respondería a tipos edificatorios propios de la arquitectura moderna, ya que la actuación de renovación urbana de la UA-12, responde a la naturaleza reformadora del PEPRI del Barrio de Velluters”.

Compromís denuncia un “traje a medida”

La portavoz de Compromís València, Papi Robles, ha asegurado que la aprobación de la reparcelación del solar delimitado por las calles Monjas, Carda, Bolsería y Moro Zeit del barrio de Velluters es un “ejemplo clarísimo” del urbanismo “especulativo y a la carta” de la alcaldesa de València, María José Catalá, que “vemos como, una vez más, hace un nuevo traje a medida de los especuladores para que construyan en pleno centro histórico de València viviendas de lujo al alcance de grandes fortunas e inversores de alto poder adquisitivo”.

“Catalá y concejal de Urbanismo, Juan Giner, aceptan deprisa y corriendo las alegaciones de la inmobiliaria para que las viviendas del proyecto urbanístico puedan tener unas características ajenas a las previstas en el vigente Plan Especial de Protección (PEP) de Ciutat Vella aprobado por el anterior gobierno liderado por Compromís, que precisamente apostó ampliar la protección de la idiosincrasia del centro histórico y acota las construcciones que no se ajusten a la trama urbana actual ”, ha denunciado Robles.

En este sentido, la portavoz de Compromís ha rechazado “este nuevo atropello urbanístico que, una vez más, evidencia como el PP antepone los intereses de los especuladores por delante del interés general de las valencianas y los valencianos” y ha afirmado que Compromís “estará siempre frente a los especuladores y apoyando que los nuevos planes urbanísticos amplíen la vivienda pública y a precios asequibles”.

Al respecto, Robles ha recordado “la importancia de avanzar en la promoción de vivienda asequible para revitalizar el centro de València” y ha explicado que, precisamente, la Unidad de Ejecución 12 (UE-12) de Velluters es un ámbito urbanístico ubicado junto al Palacio dels Eixarchs y la plaza del Tossal.