El valor de la vivienda supera por primera vez el máximo de la burbuja y es ya el más alto de la historia

El precio de la vivienda en España continúa encadenando subidas. En el tercer trimestre de 2025 el valor medio de las tasaciones por metro cuadrado se colocó en los 2.153,4 euros, según los datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana en el que es no solo el valor más alto de la serie histórica, que comenzó en 1995, sino que supera por primera vez el techo de la anterior burbuja inmobiliaria. En el primer trimestre de 2008, el precio tasado del metro cuadrado estaba en los 2.101,4 euros.

En términos interanuales, el dato del Ministerio de Vivienda supone un incremento del 12,1%, en línea con las estimaciones del Instituto Nacional de Estadística, que en septiembre ya avanzaba una subida de precios del 12,7%. Respecto al trimestre anterior, supone un alza del 2,9%. Además, el valor del metro cuadrado ha estado por encima de los 2.000 euros durante todo el ejercicio 2025.

Los valores más altos se registran en Madrid, donde el metro cuadrado supera los 3.732 euros; en Balears, por encima de los 3.672,4; en Euskadi, con 2.866; y Catalunya, con 2.548 euros. En términos porcentuales interanuales, los incrementos más elevados se registran en Cantabria (15,1%) Balears y Comunitat Valenciana (14,5%), Asturias (14,1%) y Madrid (14%).

Desde el departamento que dirige Isabel Rodríguez aclaran que la estadística publicada este miércoles hace referencia al “valor medio de las tasaciones, no la precio de compraventa”. En este sentido, fuentes de este Ministerio explican que “el precio medio del metro cuadrado en agosto de 2025 se situó en 1.727,99 euros por metro cuadrado”. Además, añaden que “el valor de tasación alcanzó su máximo nominal en el primer trimestre de 20080 y que, si ese ”se actualizase conforme a la evolución del IPC, equivaldría hoy a unos 2.883,1 euros“. ”Esto significa que, en terminos reales, el valor de tasación actual está muy por debajo del nivel de 2008“, apuntan.

Estos datos se conocen en un contexto en el que la vivienda es desde hace once meses la principal preocupación de los ciudadanos, según los barómetros del CIS y con una demanda creciente, azuzada por compradores extranjeros no residentes, que se quedaron en 2024 unas 50.000 casas y una oferta de obra nueva a cámara lenta.

Precisamente, la vivienda libre de menos de cinco años de antiguedad fue la que registró los mayores valores de tasación, con hasta 2.515,6 euros por metro cuadrados, el más elevado desde 2010, cuando comenzó a registrarse este segmento, y encadenando 14 trimestres consecutivos por encima de los 2.000 euros.