Els ‘amfitrions’ d’Airbnb a València prefereixen estar buits: només el 20% busquen altres formes de lloguer esperant que tornen els turistes

Les empreses, els fons d’inversió i particulars propietaris dels pisos que ofereix la plataforma de lloguer de pisos turístics Airbnb han congelat les seues inversions amb motiu del tancament del mercat turístic pel coronavirus. Al contrari del que caldria esperar, els amfitrions d’aquests pisos turístics no han posat els seus immobles en circulació per a la renda lliure, sinó que la majoria continua retenint-los tot esperant que tornen els bons temps. Els tenen buits i sense percebre cap ingrés.

Un estudi de la Càtedra d’Economia Col·laborativa i Transformació Digital de la Universitat de València ha monitorat les últimes setmanes l’evolució i les característiques de l’oferta turística i residencial a la ciutat de València publicada en les plataformes Airbnb i Idealista amb l’objectiu de conéixer el comportament dels agents del sector i les seues expectatives durant la crisi de la COVID-19. Fins i tot emprant dades generals de la ciutat, el focus s’ha posat, especialment, en el districte cèntric de Ciutat Vella, perquè és allà on es concentren, proporcionalment, un nombre més gran de pisos turístics.

L’estudi d’aquesta càtedra, dirigida pels professors Andrés Boix i Adrián Todolí, i impulsada per centre d’innovació Les Naus, que ja va elaborar un informe exhaustiu sobre el nombre d’apartaments turístics d’Airbnb a València i va descarar alguns dels grans propietaris, destaca la falta d’evidència que hi haja hagut un desplaçament massiu d’immobles turístics cap a l’oferta residencial. “Per a la primera etapa de la quarantena, els anunciants o gestors d’allotjaments en Airbnb no han buscat, en termes generals, una eixida alternativa al lloguer de temporada. Tanmateix, això té els seus matisos”, explica Adrián Todolí en un breu informe remés en exclusiva a eldiario.es.

“Si bé la immensa majoria dels anuncis mantenen els termes i les disponibilitats ordinàries, sí que s’ha donat una reacció visible en els anuncis publicats, principalment, per gestores professionals d’immobles (com ara Singular Stays, Valencia Luxury, Living Valencia o Flats Friends), presents en Airbnb, o de professionals en l’àmbit d’Idealista, (com aProperties i Living Valencia)”, assenyala. Segons els números que plantegen des de la càtedra, almenys un 20% dels anuncis de pisos de Ciutat Vella en Airbnb han alterat alguna de les característiques de la seua oferta.

“Aquestes reaccions han sigut de diferent naturalesa. Una de les estratègies en Airbnb ha consistit a exigir durant els mesos d’abril, maig i, fins i tot, juny, una reserva mínima entre 15 i 30 nits, i tornar a exigir entre 2 o 3 nits posteriorment; un 8% dels anuncis analitzats. Una altra de les modificacions en els anuncis, la més comuna, ha consistit a manifestar falta de disponibilitat per a reserves (18% dels anuncis) o assenyalar el mes d’abril, maig o juny no disponible per a reserves, però mantenint en major grau la disponibilitat a partir del començament de l’estiu”, explica Todolí.

Pel que fa a Idealista, que sol presentar pisos per a lloguer de temps llarg, ha vist un increment d’ofertes que, a més, es repliquen en Airbnb, és a dir, són pisos que abans eren turístics i ara s’ofereixen per a altres condicions. “Al voltant d’un 20% dels anuncis publicats en Idealista del districte de Ciutat Vella mostren una oferta de temporada. Dins d’aquest percentatge, destaca l’aparició d’un ‘lloguer Covid’, gestionat majoritàriament per gestores professionals”, explica el codirector de la càtedra.

En aquest sentit, assenyala l’informe, els més nombrosos són els anuncis que adverteixen que només es lloguen fins a juny o juliol o que es lloguen per 2 o 3 mesos. “D’altra banda, s’ha trobat un lloguer de temporada de preu més reduït reservat exclusivament per a persones que hagen de desplaçar-se temporalment a València amb motiu de la crisi sanitària, com ara personal sanitari i d’emergències. Fins a set anuncis gestionats per Living Valencia en Idealista, alguns dels quals anunciats en Airbnb sense disponibilitat”, puntualitza en el seu resum Todolí.

Després de veure aquesta congelació de la situació dels pisos turístics, cosa que contrasta amb el sector hoteler que dona l’any per perdut, des de la càtedra confirmen que no s’ha observat una baixada significativa del preu del lloguer, més encara quan no hi ha hagut un increment de l’oferta d’immobles provocats per l’estat d’alarma. “En línia amb el que han manifestat representants del sector turístic com FEVITUR, aquestes estratègies a curt termini podrien estar relacionades amb una previsió de normalitat a partir de l’estiu, amb la qual cosa els gestors estarien resistint-se en aquest temps a canviar l’ús dels immobles”, conclou.

Entenen, doncs, des de la Càtedra d’Economia Col·laborativa i Transformació Digital, que encara és ràpid perquè la crisi del coronavirus que ha tombat el sector del turisme haja canviat les estratègies dels propietaris de pisos turístics a mitjà i llarg termini. Encara que, si el moviment de persones continua congelat o amb restriccions importants en els mesos d’estiu, la situació podria canviar.