El propietari de la parcel·la limítrofa al vell Mestalla adverteix que no té per què construir l’“hotel icònic” i podria fer oficines

El serial de l’hotel de Jesuïtes que va derivar en el moviment veïnal Salvem el Botànic que va aconseguir frenar la construcció al costat del simbòlic jardí i el seu trasllat a una parcel·la municipal en l’avinguda d’Aragó podria finalitzar sense la construcció del polèmic recinte hoteler.

L’empresa HCG Levante, nova propietària dels terrenys limítrofs al vell Mestalla en què se situava un edifici de l’Ajuntament, i on s’havia de construir l’hotel esmentat, s’ha desvinculat de l’obligació de tirar-ho avant. Així consta en l’escrit d’al·legacions aportat al jutjat, a què ha tingut accés elDiario.es, en resposta a la demanda interposada per Libertad VCF contra l’aprovació de les fitxes urbanístiques en el ple municipal el juliol de l’any passat, és a dir, el desenvolupament urbanístic tant de l’actual Mestalla com del nou estadi de l’avinguda de les Corts Valencianes.

Tal com va informar aquesta redacció, el consistori ja va al·legar en la mateixa causa que s’instrueix en la secció primera de la sala contenciosa administrativa del Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana (TSJCV) que “l’obligació de construir un hotel icònic correspon al propietari de la parcel·la i no a l’entitat València CF”.

Després de la caducitat anticipada de l’actuació territorial estratègica (ATE) per part de la Generalitat Valenciana el juliol del 2022, l’Ajuntament tenia dos anys per a aprovar de nou el planejament amb la mateixa edificabilitat, però amb les modificacions puntuals que considerara oportunes per a garantir el compliment dels compromisos del club. Així doncs, les fitxes urbanístiques esmentades es van aprovar definitivament en el ple municipal del mes de juliol passat amb els vots a favor del PP, Compromís i el PSPV.

Libertad VCF hi va recórrer en el jutjat pel fet de considerar, entre altres qüestions, que no s’havia tingut en compte l’obligatòria reserva d’habitatge públic en els 75.900 metres quadrats d’edificabilitat residencial aprovada, que tampoc s’havien complit les dotacions d’aparcaments, amb l’estudi de sostenibilitat o amb la construcció de l’hotel en la parcel·la de l’avinguda d’Aragó annexa a Mestalla, on se situava un edifici de l’Ajuntament.

En les seues al·legacions, la mercantil HCG Levante adverteix que “aquesta obligació d’edificació i, si es vol entendre així, d’edificació d’un hotel icònic, requeia sobre el promotor de l’actuació, això és, el València CF i no sobre Expo Grup (anterior propietari), per la qual cosa HCG Levante no queda vinculat pel que en el seu moment van acordar el València CF i l’Administració en el pla de l’ATE”.

L’empresa afig que, arran de la caducitat de l’ATE “amb l’extinció de la condició de promotor del València CF, decauen també els compromisos assumits” per l’actual propietària de la parcel·la. És per aquesta raó que, “en l’actualitat, sobre la mercantil HCG Levante recau simplement l’obligació d’edificació en la parcel·la, no l’obligació d’edificar un hotel icònic”. Amb aquest plantejament, afig la mercantil, “en aquesta parcel·la pot construir-se, amb una sol·licitud prèvia de llicència en el termini indicat en la fitxa de gestió, qualsevol edificació expressament permesa o compatible pel planejament urbanístic d’aplicació (PGOU)”.

Així doncs, dins d’un ús terciari i del fet que es tracta d’una torre amb unes característiques molt determinades, seria possible qualsevol ús compatible amb el terciari, per la qual cosa el més normal seria que se li donara un ús per a oficines, amb possibilitat de comercial o similar en les plantes baixes. En total, l’edificabilitat terciària de la torre és de 16.554 metres quadrats.