Cronologia de l'especulació amb les VPO d'Alacant: així va aconseguir la promotora retirar la protecció dels habitatges i disparar-ne el valor

L'escàndol de les adjudicacions presumptament irregulars dels habitatges de protecció oficial (VPO) d'Alacant a càrrecs, familiars i afins del PP s'agreuja a mesura que es coneixen nous detalls de l'operació tant al jutjat d'Alacant que investiga la causa com en les comissions obertes tant a l'Ajuntament com a les Corts.

La raó és que la residencial Les Naus va passar de ser una promoció habitual d'habitatges protegits d'iniciativa privada a convertir-se en un autèntica operació d'especulació urbanística per als qui es van fer amb algun dels immobles gràcies als canvis legislatius impulsats pel Govern valencià de Carlos Mazón, tot un vestit a mida per als promotors d'aquest tipus d'habitatges.

Segons la informació recollida per elDiario.es, la cronologia dels fets apunta que la cooperativa Fraorgi SL, l'administrador únic de la qual està investigat per la jutgessa, es va aprofitar d'aquest canvi legal per a transformar els 140 habitatges de protecció permanent, és a dir, amb un preu taxat per l'Administració, en habitatges amb un període màxim de 30 anys de protecció, transcorregut el qual passen a ser habitatges de renda lliure i, per tant, sense restriccions a l'hora de vendre'ls o llogar-los a preu de mercat. Per a entendre la magnitud del canvi, aquests habitatges, que van costar entre 220.000 i 240.000 euros en règim de protecció, actualment al mercat lliure ronden els 450.000 euros.

La promotora també es va poder acollir a aquesta nova normativa, més avantatjosa per als seus interessos i per als dels compradors dels habitatges, pel retard que va experimentar l'obra i que no li va comportar les sancions estipulades en el plec, en concret, de 200 euros al dia. Així, l'Ajuntament li va concedir la llicència d'obres el desembre de 2022 i la mercantil es va comprometre a finalitzar-les en 13 mesos, és a dir, el gener de 2024. Però no va ser així i els treballs es van prolongar durant més de dos anys.

El 7 de setembre de 2023, la Conselleria d'Habitatge va atorgar la qualificació provisional a la promoció Les Naus d'acord amb el que establia el decret del maig del mateix any aprovat pel Govern del Botànic, segons el qual tots els habitatges protegits, tant d'iniciativa pública com privada, gaudien d'aquesta protecció de manera indefinida, fet que suposa restriccions a l'hora de poder vendre'ls o llogar-los, com també una limitació dels preus. Amb aquesta mesura es pretenia un augment continuat i progressiu del parc d'habitatge protegit.

No obstant això, el desembre de 2024 el Consell presidit per Carlos Mazón va aprovar un nou decret que, entre altres qüestions, establia un període màxim d'entre 15 i 30 anys de protecció (30 anys en el cas de Les Naus). En tractar-se d'un període màxim, en determinats supòsits que no estan detallats, fins i tot es podria retirar la protecció de manera anticipada. El mateix decret inclou una disposició transitòria segons la qual “tots els habitatges de protecció pública emparats per qualsevol de les normatives anteriors tindran un període de protecció màxim de 30 anys des de la seua qualificació definitiva”.

Després de l'aprovació d'aquesta nova legislació, concretament el 28 de febrer de 2025, la cooperativa va remetre un escrit a la Conselleria d'Habitatge sol·licitant el canvi de la seua qualificació provisional per a acollir-se al que disposava el decret de Mazón pel que fa a la caducitat de la protecció dels habitatges 30 anys després.

La Conselleria d'Habitatge, acollint-se a l'esmentada disposició transitòria, va donar el vistiplau al canvi de qualificació mitjançant una resolució signada el 28 de març de 2025, de manera que els habitatges van passar de tindre una protecció indefinida a tindre-la durant un termini màxim de 30 anys.

Tal com va informar elDiario.es, a més de retirar la protecció permanent dels habitatges, el nou decret aprovat el 2024 pel PP també va elevar de 46.800 a 54.600 euros el límit de renda per a accedir a aquests habitatges, amb la possibilitat d'arribar als 66.000 euros en determinats supòsits familiars o de discapacitat i dependència. A més, es va eliminar l'obligació d'estar inscrit en el registre de demandants de la Generalitat per a accedir a habitatges protegits d'iniciativa privada.

Habitatge defensa la seua gestió

Sobre el vistiplau al canvi de qualificació de Les Naus, des de la Conselleria d'Habitatge, que dirigix Susana Camarero, han defensat que “els últims decrets de VPP preveuen, i així ho inclou el decret 68/2023 del Botànic i es manté en el decret 180/2024, que els expedients iniciats en el moment de l'aprovació de la norma puguen acollir-se al reglament que estiga en vigor en el moment de la sol·licitud de qualificació provisional o en el moment de la qualificació definitiva”.

Així va ocórrer, han afegit, amb la promoció de Les Naus, per a la qual la cooperativa promotora va sol·licitar la qualificació provisional el 29 de juliol de 2022, sota el Decret 90/2009, que establia 30 anys de protecció: “El retard del Govern del Botànic a l'hora d'atorgar la qualificació, fins al setembre de 2023, va provocar que, durant aquest termini, s'haguera aprovat el nou Decret VPP 68/2023, que establix que els expedients de qualificació s'han de regir pel decret vigent en el moment de la sol·licitud, però especifica que també poden acollir-se al nou reglament”.

Des d'Habitatge han afegit que “aquesta disposició va permetre a la promoció acollir-se al decret del Botànic 68/2023, que no només ajustava el període de qualificació, sinó que incrementava el preu de venda de l'habitatge, atés que aquella normativa elevava el mòdul de venda de 1.800 a 2.200 euros per metre quadrat, la major pujada del preu de l'habitatge protegit que s'ha dut a terme”. Només un any més tard, a la fi de 2024, el PP va aprovar una nova pujada del mòdul fins als 2.400 euros per metre quadrat.