Cronología del pelotazo de las VPO de Alicante: así logró la promotora desproteger las viviendas y disparar su valor

El escándalo de las adjudicaciones presuntamente irregulares de las VPO de Alicante a cargos, familiares y afines del PP se agrava a medida que se van conociendo detalles de la operación tanto en el juzgado de Alicante que investiga la causa como en las comisiones abiertas tanto en el Ayuntamiento como en las Corts.

Y es que, el residencial Les Naus pasó de ser una promoción al uso de vivienda protegida de iniciativa privada a convertirse en un auténtico pelotazo para los que se hicieron con alguno de los inmuebles gracias a los cambios legislativos impulsados por el Gobierno valenciano de Carlos Mazón, todo un traje a medida para los promotores de este tipo de inmuebles.

Según la información recabada por elDiario.es, la cronología de los hechos apunta a que la cooperativa Fraorgi SL, cuyo administrador único está investigado por la jueza, se aprovechó de ese cambio legal para transformar las 140 viviendas de protección permanente, es decir, con un precio tasado por la administración, en viviendas con un periodo máximo de 30 años de protección, transcurridos los cuales pasan a ser de renta libre y por lo tanto sin restricciones a la hora de venderlas o alquilarlas a precio de mercado. Para entender la magnitud del cambio, estas viviendas que costaron entre 220.000 y 240.000 euros en régimen de protección actualmente en el mercado libre rondan los 450.000 euros.

La promotora pudo acogerse además a esta nueva normativa más ventajosa para sus intereses y para el de los compradores de las viviendas por el retraso que experimentó la obra y que no le reportó las sanciones estipuladas en el pliego, en concreto, de 200 euros al día. Así, el Ayuntamiento le concedió la licencia de obras en diciembre de 2022 y la mercantil se comprometió a finalizarlas en 13 meses, por lo tanto, en enero de 2024. Pero no fue así y los trabajos se prolongaron por algo más de dos años.

El 7 de septiembre de 2023 la Conselleria de Vivienda otorgó la calificación provisional a la promoción Les Naus con arreglo a lo establecido en el decreto de mayo del mismo año aprobado por el Gobierno del Botánico, según el cual, todas las viviendas protegidas tanto de iniciativa pública como privada gozaban de esa protección de forma indefinida, lo que supone restricciones a la hora de poder venderlas o alquilarlas, así como limitación en los precios. Se buscaba de esta manera un aumento continuado y progresivo del parque de vivienda protegida.

Sin embargo, en diciembre de 2024 el Consell presidido por Mazón aprobó un nuevo decreto que, entre otras cosas, establecía un periodo máximo de entre 15 y 30 años de protección (30 años en el caso de Les Naus). Al ser un periodo máximo, en determinados supuestos que no están detallados, incluso se podrían desproteger de forma anticipada. El mismo decreto incluye una disposición transitoria por la cual “todas las viviendas de protección pública amparadas en cualquiera de las normativas anteriores tendrán un periodo de protección máximo de 30 años desde su calificación definitiva”.

Tras la aprobación de esta nueva legislación, en concreto el 28 de febrero de 2025, la cooperativa remitió escrito a la Conselleria de Vivienda solicitando el cambio de su calificación provisional para acogerse a lo dispuesto en el decreto de Mazón en cuanto a la caducidad de la protección de las viviendas a los 30 años.

La Conselleria de Vivienda, acogiéndose a la mencionada disposición transitoria, dio el visto bueno al cambio de calificación por medio de una resolución firmada el 28 de marzo de 2025, pasando las viviendas de tener una protección indefinida a tenerla por un plazo máximo de 30 años.

Como informó elDiario.es, además de retirar la protección permanente de las viviendas, el nuevo decreto aprobado en 2024 por el PP también elevó de 46.800 a 54.600 euros el límite de renta para acceder a estas viviendas, con posibilidad de llegar a los 66.000 en determinados supuestos familiares o de discapacidad y dependencia. Además, se eliminó la obligación de estar inscrito en el registro de demandantes de la Generalitat para acceder a viviendas protegidas de iniciativa privada.

Vivienda defiende su gestión

Sobre el visto bueno al cambio de calificación de Les Naus, desde la Conselleria de Vivienda que gestiona Susana Camarero han defendido que “los últimos decretos de VPP contemplan, y así lo incluye el decreto 68/2023 del Botánico y se mantiene en el decreto 180/2024, que los expedientes iniciados en el momento de la aprobación de la norma puedan acogerse al Reglamento que esté en vigor en el momento de la solicitud de calificación provisional o en el momento de la calificación definitiva”.

Así sucedió, han añadido, con la promoción de Les Naus, para el que la cooperativa promotora solicitó la calificación provisional el 29 de julio de 2022, bajo el Decreto 90/2009 que establecía 30 años de permanencia: “El retraso por parte del Gobierno del Botánico en otorgar la calificación, hasta septiembre de 2023, provocó que, en ese plazo, se hubiera aprobado el nuevo Decreto VPP 68/2023, que establece que los expedientes para calificación deben regirse por el Decreto en vigor en el momento de la solicitud, pero especifica que también pueden acogerse al nuevo Reglamento”.

Desde Vivienda han añadido que “esta disposición permitió a la promoción acogerse al decreto del Botánico 68/2023, que no solo ajustaba el periodo de calificación sino que incrementaba el precio de venta de la vivienda, dado que esa normativa subía el módulo de venta de 1.800 a 2.200 euros metro cuadrado, la mayor subida del precio de vivienda protegida que se ha realizado”. Solo un año más tarde, a finales de 2024, el PP aprobó una nueva subida del módulo hasta los 2.400 euros el metro cuadrado.

Una vez finalizada la promoción, con la solicitud de calificación definitiva, había entrado en vigor el decreto 180/2024, por lo que, al igual que sucedía con el decreto 68/2023 en la calificación provisional, aplica la norma en vigor en el momento de la solicitud.